La compañía, fundada por los chilenos Germán Rocca y Pedro Mingo, especializada en inversión inmobiliaria en dicho estado, concretó en junio una operación a US$190 por pie cuadrado en Miami Beach. El valor sólo es superado en este período por una operación protagonizada por Peter Thiel, cofundador de PayPal y Palantir.
Por Redacción EDI
Una firma fundada y liderada por chilenos acaba de protagonizar una de las operaciones más relevantes del mercado de oficinas premium de Florida. De acuerdo con datos oficiales de The Real Deal, Commercial Observer y Traded.co (ago-2026), Necdot cerró un arriendo de oficinas “Clase A” a US$190 por pie cuadrado, el segundo precio más alto pagado por este tipo de propiedades en los últimos 12 meses en ese estado.
La operación corresponde a una oficina de 3.460 pies cuadrados —aproximadamente 320 metros cuadrados— en The Fifth, ubicado en 950 5th Street, Miami Beach, y considera un contrato de arriendo por más de 10 años.
El valor de US$190 por pie cuadrado sólo es superado durante el período por el alcanzado por Peter Thiel, reconocido empresario e inversionista estadounidense, cofundador de PayPal y Palantir, cuyo family office acordó este año un arriendo de oficinas por aproximadamente US$250 por pie cuadrado. En tercer lugar se ubica otro reconocido actor del mercado norteamericano, TommBrady, por intermedio de su family office.
“Para una firma chilena, haber participado en una operación que alcanza el segundo mayor valor de arriendo de oficinas Clase A de Florida durante los últimos 12 meses es un hito importante, pero también una señal de la profundidad que hemos alcanzado en este mercado. Llevamos años acompañando a inversionistas latinoamericanos desde Miami, construyendo conocimiento y relaciones locales, y eso hoy nos permite participar en transacciones de este nivel”, señala Germán Rocca, fundador y CEO de Necdot.
Necdot es una firma boutique chilena especializada en inversión inmobiliaria en Florida, fundada por Germán Rocca y Pedro Mingo y orientada principalmente a inversionistas latinoamericanos que buscan diversificar geográfica y monetariamente parte de su patrimonio.
A diferencia de un brokerage tradicional, su modelo considera el acompañamiento durante todo el ciclo de una inversión, es decir, identificación y evaluación de oportunidades, adquisición, administración y eventual salida del activo.
Entre 2022 y 2026, la compañía registra 24 operaciones cerradas y participación en nueve proyectos de pre-construcción. A ello suma su experiencia a través de Sunbelt Developers, brazo de desarrollo de viviendas unifamiliares del grupo en la Space Coast de Florida.
“Miami es un mercado muy competitivo y no basta con identificar una propiedad atractiva. Hay que conocer qué está ocurriendo a nivel de precios, demanda, ubicación y desarrollo, y ser capaz de ejecutar correctamente. Esa experiencia local es la que buscamos poner al servicio de inversionistas chilenos y latinoamericanos que quieren incorporar activos en dólares y exposición al mercado estadounidense dentro de sus estrategias patrimoniales”, explica Pedro Mingo, cofundador de Necdot.
La operación coincide con una nueva etapa de la compañía en el país. Durante septiembre, Necdot realizará sus primeros encuentros fuera de Santiago, escogiendo a Copiapó y Antofagasta como punto de partida de una estrategia orientada a acercar las oportunidades del mercado inmobiliario de Florida a inversionistas de regiones, el que de acuerdo a la visión de la compañía, se encuentra desatendido.
El primero se realizará el sábado 26 de septiembre, a las 19:00 horas, en Casa Vallereggia de Copiapó, mientras que el segundo tendrá lugar el lunes 28 de septiembre, a las 19:00 horas, en Hotel Enjoy Antofagasta. Ambas actividades serán privadas y estarán dirigidas a empresarios, ejecutivos, profesionales e inversionistas interesados en conocer alternativas internacionales de inversión.
La operación récord de Necdot se produce en medio de la consolidación de Miami como uno de los mercados inmobiliarios de mayor interés para capitales internacionales. Para la firma, el fenómeno va más allá del desempeño puntual del real estate y responde a la llegada de nuevos residentes, compañías, empresarios, talento y capital a Florida.
Según antecedentes recopilados por Necdot, durante 2025 el volumen inmobiliario comercializado en Florida alcanzó US$62.000 millones, un 18% más que el año anterior, mientras que la inversión extranjera en real estate llegó a US$4.400 millones, proveniente de inversionistas de 73 países. En Miami-Dade, en tanto, los condominios acumulan una apreciación de 103% durante la última década.
Para los inversionistas chilenos y latinoamericanos, la compañía identifica además la posibilidad de incorporar activos reales denominados en dólares y exposición a una economía diferente, como parte de una estrategia más amplia de diversificación patrimonial.
