La iniciativa “Condominios Santa Gema”, ingresada al SEIA mediante Declaración de Impacto Ambiental, contempla 693 viviendas y 738 estacionamientos subterráneos en calle Simón Bolívar.
Por Leonardo Núñez
El Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) mantiene “en calificación” el Proyecto Inmobiliario Condominios Santa Gema, una iniciativa habitacional por US$ 101.909.042 (cerca de US$ 102 millones) que se emplazará en Simón Bolívar 3010, comuna de Ñuñoa.
La propuesta, presentada como Declaración de Impacto Ambiental (DIA) por Bellos Horizontes SpA, considera la construcción y operación de dos condominios y un edificio complementario, bajo un concepto de “integración urbana” que busca articular usos residenciales y comerciales con el entorno de la Parroquia Santa Gema.
En detalle, el primer condominio proyecta dos edificios de 13 pisos, mientras el segundo contempla tres edificios de 6 pisos. En total, el desarrollo incorpora 693 viviendas y una dotación de 738 estacionamientos subterráneos para vehículos, de acuerdo con la descripción del proyecto.
Junto a lo habitacional, el expediente incluye un edificio complementario de tres pisos más un subterráneo, con espacios de reunión, plaza interior, áreas de trabajo y velatorios, entre otros recintos. El objetivo, según la DIA, es reemplazar instalaciones de uso privado de la parroquia y sumar nuevos espacios de uso comunitario para el sector.
El proyecto contempla una superficie predial de 20.137 m² y una superficie edificada de 61.798 m², y se inserta en áreas con zonificación Z-4C y Z-2 (residencial mixta de alta densidad y componente comercial), lo que —según el titular— es coherente con los instrumentos de planificación territorial aplicables. La localización, además, se encuentra dentro de una zona saturada conforme al Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica (PPDA) RM (D.S. 31/2017).
En el cronograma, la fecha estimada de inicio de ejecución figura para el 2 de noviembre de 2026, con una vida útil indefinida. En fase de construcción se proyecta una dotación de mano de obra promedio de 113 trabajadores (máximo 201), mientras que en operación se consideran 40 trabajadores.
El ingreso del proyecto se produce en un contexto donde Ñuñoa sigue concentrando interés inmobiliario por conectividad y servicios, y donde otras iniciativas de gran escala han marcado debate público. De hecho, en el sector se recuerda la controversia del megaproyecto “Eco Egaña”, también en Ñuñoa, que enfrentó disputas y paralizaciones, y que posteriormente retomó su avance tras resoluciones judiciales, según se ha informado en el propio mercado.
