La iniciativa, ligada al Plan de Emergencia Habitacional del Minvu, se suma a los esfuerzos por reducir el déficit de vivienda en una región donde la demanda por casas sigue al alza.
Por: Leonardo Núñez
El mercado de la vivienda en la Región del Maule continúa mostrando dinamismo. Esta semana ingresó oficialmente al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) el Proyecto Habitacional Doña Ignacia X, un desarrollo de 487 viviendas tipo casa que se emplazará en la comuna de Maule, provincia de Talca, con una inversión estimada en US$ 33,9 millones.
Según informó Constructora MALPO SpA, el Servicio de Evaluación Ambiental admitió a trámite la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) del proyecto, el que contempla la urbanización de un predio de 24,2 hectáreas, incorporando vialidad interna, áreas verdes, equipamiento comunitario, dos sedes sociales y diez locales comerciales.
La iniciativa se enmarca en el Plan de Emergencia Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y será financiada a través del Programa de Integración Social y Territorial (DS N°19). El objetivo es ampliar la oferta de vivienda en un territorio que combina crecimiento urbano con fuerte presión por soluciones habitacionales de tipo casa.
Como situación base, el proyecto considera el desarrollo colindante “Conjunto Habitacional Lote 2B5 DS49”, que ya materializó 159 viviendas bajo el Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS 49) y que no requirió evaluación ambiental. En conjunto, ambos proyectos consolidan un polo habitacional relevante en el sector.
De acuerdo con los antecedentes ingresados al SEIA, el proyecto se somete a evaluación ambiental por cumplir con la tipología de proyectos inmobiliarios que superan las 300 viviendas y se emplazan en una superficie superior a 7 hectáreas, conforme a la Ley N°19.300 y su reglamento. El inicio de obras está proyectado para enero de 2029, con una fase de construcción que emplearía entre 60 y 80 trabajadores.
El ingreso de Doña Ignacia X ocurre en un contexto de déficit habitacional estructural a nivel país. Según estimaciones del Minvu, Chile enfrenta un déficit que bordea las 650 mil viviendas, situación que ha impulsado al Estado a acelerar programas de integración social y proyectos de mayor escala en regiones fuera de la Región Metropolitana.
En el caso de la Región del Maule, el déficit habitacional se estima en torno a 60 mil a 70 mil viviendas, concentrado principalmente en las provincias de Talca y Curicó, donde la demanda por casas —más que departamentos— sigue siendo predominante, tanto por factores culturales como por disponibilidad de suelo.
Desde el sector inmobiliario, el ingreso de este tipo de proyectos refuerza la percepción de que El Maule mantiene su atractivo para el desarrollo de vivienda horizontal, combinando costos de suelo relativamente más bajos, buena conectividad y una demanda sostenida por soluciones habitacionales familiares.
La Declaración de Impacto Ambiental del proyecto se encuentra disponible para consulta pública en el sitio del Servicio de Evaluación Ambiental (www.sea.gob.cl). De acuerdo con la normativa, la autoridad podrá abrir un proceso de participación ciudadana por 20 días, si así lo solicita la comunidad dentro de los plazos legales.
