Expertos inmobiliarios de la zona señalan que diversos factores han incidido en el aumento de los arriendos.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Durante 2024, el mercado inmobiliario experimentó un contexto de creciente dificultad para acceder a créditos hipotecarios, debido a los mayores requisitos solicitados por las instituciones bancarias. Este escenario ha tenido un impacto significativo en la ciudad de Antofagasta, que ha visto un aumento del 11% en el valor promedio de los llegados durante el cuarto trimestre de 2024, en comparación con el mismo periodo de 2023, según datos de un informe de mercado de vivienda usada elaborada por REMAX.
En este sentido, María Jesús Ode, Broker Owner de RE/MAX Acción Antofagasta, señala que “el aumento de las tasas de interés y de la UF han provocado un incremento en los dividendos, lo que ha llevado a una mayor demanda de arriendos y ha impulsado una subida progresiva en los precios a lo largo del año”.
De hecho, los valores promedio de llegada de departamentos en el cuarto trimestre de 2023 fueron de $636.750, alcanzando un valor de $760.161 en el segundo trimestre de 2024 y finalizando el año con un precio de $716.148.
Por otra parte, en relación al sector de Antofagasta donde se concentra principalmente la oferta, destaca el sector norte de la ciudad. En cuanto a las tipologías, “la mayor demanda se observa en las propiedades de un dormitorio (38 m²), de dos dormitorios (50 m²) y de tres dormitorios (97 m²)”, agrega Ode.
En cuanto a las proyecciones para este año, Ode indica que “se espera que los precios de arriendo experimenten un ajuste a la baja, con una disminución de aproximadamente un 10% respecto al valor actual, aunque la demanda de arriendos sigue superando la oferta disponible ”.