2025 en 10 claves para el sector inmobiliario y construcción

Por: Felipe García Bunster, Head of South Latam.

El 2025 se perfila como un año de desafíos y probablemente de ajustes, pero también de algunas señales positivas. A continuación, 10 claves a las que debiéramos estar atentos…

1. Tasas hipotecarias: El cierre de 2024 mostró una disminución en las tasas hipotecarias promedio. Para 2025, si esta tendencia no continúa, al menos esperamos se estabilice un mejor control de la inflación y la reducción en las tasas de bonos internacionales.
2. Precios: No se anticipan reducciones significativas en los precios de las viviendas, aunque el ritmo de crecimiento podría moderarse. Esto se debe a factores estructurales como el alto costo del suelo, materiales y cambios regulatorios.
3. Reducción de Permisos de Edificación: La oferta de nuevos proyectos seguirá restringida debido a la disminución de permisos de edificación, lo que ejercerá presión sobre los precios y limitará la recuperación del mercado.
4. Comportamiento desigual en las ventas: Aunque no se prevé un repunte significativo en las ventas, algunas comunas de la Región Metropolitana y ciudades específicas de regiones podrían mostrar estabilización o un leve crecimiento, especialmente en nuevas zonas emergentes.
5. Protagonismo de las zonas periféricas: La periferia de Santiago, como Isla de Maipo y Peñaflor, ganarán relevancia en el mercado inmobiliario debido a su oferta de viviendas en extensión y su competitividad frente a comunas más consolidadas como Buin o Colina.
6. Regiones: Ciudades con costos de producción más bajos y un buen nivel de desarrollo, como Valdivia y Chillán, podrían atraer proyectos inmobiliarios significativos. Estas áreas ofrecen precios más accesibles, lo que las hace atractivas para compradores y desarrolladores.
7. Innovación en herramientas financieras: Bancos e inmobiliarias desarrollarán nuevas estrategias para facilitar el financiamiento, como productos financieros adaptados y colaboraciones con el sector público.
8. Continua el Built-to-Rent: El modelo Built-to-Rent seguirá ganando protagonismo, impulsado por una mayor demanda de arriendo frente a la compra de viviendas. Fondos de inversión inmobiliarios, microinversionistas y desarrolladores seguirán liderando esta tendencia.
9. Acceso a la vivienda: El mercado inmobiliario continuará concentrándose en los deciles de ingresos más altos. Los segmentos de ingresos medios y bajos seguirán enfrentando barreras para acceder a la compra de viviendas.
10. Desafíos normativos y regulatorios: El entorno normativo continuará impactando el mercado. Factores como restricciones a la densidad, mitigación vial y cambios en leyes tributarias serán determinantes en la planificación y ejecución de proyectos en 2025.