La iniciativa municipal, que busca transformar cuatro cuadras de Avenida El Rodeo en un eje gastronómico y caminable, abre la puerta a nuevos desarrollos y a un alza sostenida en la plusvalía del sector.
Por Tomás Rodríguez Bott
Un proyecto urbano de alto estándar es el que impulsa la Municipalidad de Lo Barnechea en el sector de Avenida El Rodeo, entre Avenida La Dehesa y Padre Alfredo Arteaga. La iniciativa contempla la creación de un nuevo boulevard que, en palabras del propio municipio, aspira a convertirse en un polo gastronómico y de encuentro, similar a lo que hoy representa la Avenida Isidora Goyenechea en Las Condes. Su inauguración está proyectada para 2028.
El plan considera una intervención de cerca de cuatro cuadras, con veredas más anchas, ciclovías, áreas verdes, mobiliario urbano, estacionamientos definidos y soterramiento de cables, además de una mejora integral en la iluminación peatonal. La calle se ensanchará a cuatro pistas, dos por sentido, incorporando jardines, bancas y espacios de descanso, con énfasis en la protección del arbolado existente y la calidad del espacio público.
Desde la mirada del mercado inmobiliario, el proyecto es leído como una señal clara de valorización futura. Yoordlis Guerra, team leader & owner de REMAX Principal, sostiene que la intervención tendrá efectos casi inmediatos en el valor de las propiedades cercanas.
“Según mi experiencia, el Boulevard El Rodeo va a generar un impacto directo en la plusvalía. En los últimos años, el aumento de la demanda ha ido de la mano con la necesidad de contar con espacios recreativos y de encuentro, y este proyecto responde exactamente a esa lógica”, explica.
Guerra destaca que el sector ya cuenta con una base sólida desde el punto de vista comercial. “Hoy El Rodeo tiene una oferta gastronómica diversa y de buen nivel; lo que faltaba era ese toque de embellecimiento urbano que vemos en ejes consolidados como Isidora Goyenechea: arbolado, veredas amplias, ciclovías y espacios bien definidos. Con eso, los valores residenciales del entorno pueden acercarse a los de esos sectores”, señala.
En paralelo, el corredor inmobiliario observa una demanda marcada por compradores jóvenes y familias. “En Lo Barnechea vemos principalmente compradores entre 30 y 50 años, que buscan patrimonio de largo plazo, espacios amplios y un entorno donde proyectar el crecimiento familiar. Este tipo de proyectos refuerza justamente ese atractivo”, añade.
El impacto del nuevo boulevard se ve reforzado por la actualización del Plan Regulador Comunal (PRC), que habilita nuevos desarrollos inmobiliarios por cerca de 500 mil metros cuadrados. Esto equivale, según estimaciones municipales, a unos 120 edificios residenciales de hasta seis pisos y cerca de 30 edificios de oficinas de ocho pisos, cuya materialización podría darse en un horizonte de cinco a diez años.
Para Felipe Silva Mozó, gerente comercial de BMI Servicios Inmobiliarios, la combinación entre proyecto urbano y normativa actualizada es clave desde la perspectiva de inversión. “Cuando un proyecto urbano viene acompañado de una actualización del Plan Regulador, el inversionista puede anticipar el verdadero potencial del suelo. La normativa define qué se puede construir y hasta dónde, y eso dispara el interés de desarrolladores de manera muy rápida”, sostiene.
Silva añade que Lo Barnechea ya está mostrando ese efecto, especialmente en sectores como La Dehesa. “La creación de polos más caminables, con servicios y una oferta gastronómica consolidada, eleva la experiencia de barrio y fortalece atributos que hoy son altamente valorados por la demanda de mayor poder adquisitivo. En diez años, el valor no va a estar solo en el metro cuadrado, sino en el entorno urbano que se construya”, afirma.
En ese contexto, proyectos y paños estratégicamente ubicados en ejes como Avenida La Dehesa con El Rodeo aparecen como activos con alto potencial de valorización, impulsados por una combinación de infraestructura, planificación urbana y demanda sostenida.
