La última semana de febrero concentra una fuerte presión sobre el mercado de arriendos temporales en la Región de Valparaíso. La alta demanda, sumada al cierre de la temporada estival, eleva los precios y reduce al mínimo la disponibilidad de departamentos.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La semana del Festival de Viña del Mar se ha consolidado como uno de los períodos de mayor demanda por arriendos temporales, en la Región de Valparaíso. Es más, aunque febrero ya es considerado temporada alta, el evento intensifica la presión sobre el mercado, especialmente en sectores cercanos a la Quinta Vergara donde la vacancia prácticamente desaparece.
Así lo explica Rafaela Urrutia, broker owner de REMAX Titanio, quien señala que el fenómeno no responde solo al festival, sino a la convergencia de varios factores propios del cierre del verano.“El Festival no crea la temporada alta, porque febrero ya lo es. Lo que hace es intensificarla, empujando la demanda y dejando vacancia casi en cero en los sectores cercanos a la Quinta Vergara. Además, es una fecha conocida y muchas reservas se hacen con bastante anticipación”.
A esto se suma que se trata de la última semana fuerte de vacaciones antes del inicio del año escolar, lo que lleva a muchas familias a adelantar sus viajes. Esa combinación —evento masivo y cierre de temporada— termina por tensionar la oferta disponible en Viña del Mar, Reñaca y Concón, donde la ocupación supera el 90%.
El aumento de la demanda se refleja directamente en los precios. De acuerdo con Urrutia, durante la semana del Festival los valores de arriendo diario registran alzas relevantes, especialmente en propiedades bien ubicadas y de mayor estándar.
“En precios, el aumento promedio ronda un 30% y puede llegar hasta un 50% en propiedades premium, bien ubicadas y caminables. Los valores más altos se concentran en sectores Poniente y San Martín”.
Este escenario ha hecho que, durante esos días, Viña del Mar deje de ser la alternativa más económica dentro del mercado de arriendos temporales. La cercanía con la Quinta Vergara se transforma en el principal atributo, empujando los precios a niveles similares a los de Reñaca y Concón.
Para departamentos de dos dormitorios, con capacidad para entre dos y cuatro personas, los valores referenciales por noche durante la semana del Festival muestran un rango que va desde los $90.000 a $140.000 en sectores de Viña del Mar cercanos a la Quinta Vergara, entre $110.000 y $170.000 en Reñaca, y desde $120.000 hasta $180.000 en Concón.
Más allá de la comuna, la experta advierte que durante esos días el factor decisivo no es tanto la ubicación general, sino variables más específicas como la cercanía exacta a los puntos de interés, el estándar del departamento y la disponibilidad real en un mercado altamente demandado.
