Al cierre del tercer trimestre de 2025, la capital española acumula 350.000 m² arrendados en 2025, un 16% menos que el año anterior, mientras que la Ciudad Condal crece 23%.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas en España mostró un comportamiento desigual durante el tercer trimestre de 2025, según el último informe de CBRE.
En Madrid, tras el verano el mercado de oficinas evidenció una moderación en el ritmo de contratación, que totalizó unos 350.000 metros cuadrados en los primeros nueve meses del año, un 16% por debajo del mismo periodo de 2024.
La escasez de espacios disponibles dentro de la M-30 y en el distrito financiero central sigue presionando a las grandes corporaciones a buscar alternativas en zonas periféricas o en edificios de mayor calidad, con mejores certificaciones ambientales y eficiencia operativa.
Aun así, los expertos mantienen una visión optimista para el cierre de año, impulsada por operaciones de gran envergadura y la persistente demanda en ubicaciones prime.
En cambio, Barcelona registró un trimestre de fuerte expansión con más de 109.000 m2 arrendados entre julio y septiembre, y el acumulado de 2025 asciende a 267.000 m2, lo que supone un incremento interanual del 23%. El distrito 22@ concentró la mayor parte de las operaciones, especialmente del sector tecnológico, junto con una creciente participación de servicios, educación y entidades públicas, que mantienen alta la absorción de espacios.
En el plano inversor, el segmento de oficinas alcanzó un volumen de 438 millones de euros en el tercer trimestre, superando los 1.600 millones en lo que va del año. Esto representa el 13% del total invertido en el país y un aumento del 44% frente a 2024.
Considerando las adquisiciones para cambio de uso o para ocupación propia, el monto global se eleva a 2.220 millones de euros, lo que confirma la fortaleza del segmento dentro del mercado inmobiliario español.
