Entre enero y septiembre de 2026 se comercializaron 23.626 viviendas nuevas, frente a las 18.679 del mismo período del año anterior. Lima Moderna concentró el 47% del incremento de las operaciones, mientras que los departamentos de entre 40 y 60 m² representaron casi la mitad de las ventas.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La venta de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao alcanzó las 23.626 unidades entre enero y septiembre de 2026, frente a las 18.679 registradas durante igual período de 2025. El resultado representa un crecimiento interanual de 26%, de acuerdo con los indicadores del tercer trimestre de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).
El aumento de las operaciones se produjo junto con una expansión de la oferta disponible. El inventario promedio pasó de 53.097 a 58.315 unidades, lo que equivale a un incremento de 10% en comparación con los primeros nueve meses del año anterior.
Pese a la mayor cantidad de viviendas disponibles, la velocidad de comercialización también aumentó. La absorción mensual promedio subió de 3,9% a 4,5%, mientras que el plazo estimado para agotar el inventario se redujo a 20 meses al cierre de septiembre. Esta última cifra se ubicó por debajo del promedio histórico de 27 meses registrado durante los últimos cinco años.
La distribución territorial de las ventas mostró diferencias entre las zonas de Lima Metropolitana y Callao. Lima Moderna encabezó las operaciones, con 9.575 viviendas comercializadas entre enero y septiembre, un 32% más que en el mismo período de 2025.
Esta zona explicó cerca del 47% del incremento total de las ventas registrado en el mercado durante los primeros nueve meses del año.
Lima Este, por su parte, presentó el mayor crecimiento porcentual. Las operaciones aumentaron 49%, al pasar de 536 unidades en los primeros nueve meses de 2025 a 800 en igual período de 2026.
Las cifras de CODIP también muestran una concentración de las operaciones en viviendas de superficies más reducidas. Entre enero y septiembre, las unidades de entre 40 y 60 metros cuadrados representaron el 49,4% de las ventas acumuladas.
Por número de dormitorios, los departamentos de dos y tres habitaciones reunieron aproximadamente el 78% de las operaciones.
En paralelo, la superficie promedio de las viviendas comercializadas disminuyó. Durante los primeros nueve meses de 2025 alcanzaba los 66,1 m², mientras que en igual período de 2026 se situó en 64,3 m².
El precio promedio por vivienda llegó a S/ 440.565. En tanto, las unidades comprendidas en el rango 4 de precios de la Vivienda de Interés Social (VIS), con valores de hasta S/ 367.600, concentraron el 43,8% de las ventas acumuladas.
