Un análisis de Colliers identificó 48 nuevas patentes comerciales otorgadas entre 2023 y 2025 en el eje comprendido por la Alameda y Avenida Vicuña Mackenna. El comercio especializado continúa siendo el principal actor del sector, mientras alimentación y servicios comienzan a ampliar la oferta.
Por Tomás Rodríguez Botto
El entorno de Plaza Baquedano continúa mostrando señales de recuperación comercial tras el impacto que enfrentó la zona desde fines de 2019 y durante la pandemia. Un análisis elaborado por Colliers, a partir de los registros municipales de patentes comerciales, da cuenta de un proceso sostenido de nuevas aperturas entre 2023 y 2025, acompañado por una oferta de negocios que comienza a diversificarse.
El estudio consideró las patentes otorgadas entre enero de 2023 y noviembre de 2025 en el polígono comprendido por la Alameda, entre las numeraciones 10 y 150, y Avenida Vicuña Mackenna, entre los números 0 y 100. En ese período se registraron 48 nuevas patentes comerciales, equivalente a un promedio de 16 aperturas por año.
La actividad mostró un comportamiento estable durante los tres años analizados. En 2023 se otorgaron 15 nuevas patentes, cifra que aumentó a 18 en 2024, para luego registrar otras 15 incorporaciones durante 2025. De acuerdo con Colliers, esta evolución refleja un interés constante por volver a ocupar locales comerciales emplazados en uno de los sectores más representativos del centro de Santiago.
“Vemos que se está dando una sostenida absorción de locales vacantes, aunque marcada por la cautela ante el riesgo”, señala Ana López, consultora del Área de Desarrollo de Colliers.
Pese al aumento en la actividad, el análisis muestra que gran parte de los nuevos establecimientos mantiene una estrategia gradual de instalación. Del total de patentes otorgadas, 33 corresponden a permisos provisorios, mientras que solo 15 son definitivos, lo que significa que cerca del 69% de las nuevas aperturas todavía no consolida su autorización permanente.
Según la consultora, esta situación responde a una etapa de evaluación por parte de quienes decidieron instalarse en el sector, quienes aún monitorean variables como el flujo de público, el desempeño de las ventas y las condiciones del entorno antes de formalizar su permanencia.
“De las 48 nuevas patentes otorgadas, 33 corresponden a patentes provisorias (68,7%), frente a solo 15 de carácter definitivo. Esta alta proporción de permisos temporales es un indicador de que los inversionistas están testeando la rentabilidad y seguridad del sector antes de consolidar sus recepciones municipales”, explica López.
El informe agrega que la mayor parte de estos permisos provisorios vencerá entre 2026 y 2028, período en que se definirá si los nuevos negocios consolidan su presencia mediante la obtención de patentes definitivas.
Aunque el proceso de recuperación incorpora nuevos rubros, el comercio vinculado a instrumentos musicales y electrónica continúa siendo la principal característica del eje Baquedano. Este segmento concentra 28 de las 48 nuevas patentes otorgadas durante el período, equivalente al 58,3% del total.
Junto con ello, el estudio identifica una mayor presencia de actividades orientadas al consumo cotidiano. Los rubros de alimentación y minimercados sumaron siete nuevas patentes, mientras que servicios y oficinas registraron seis nuevas incorporaciones, configurando una oferta más diversa que la observada en años anteriores.
“A esta base comercial tradicional le siguen de cerca dos sectores clave para la reactivación: el rubro de alimentación y minimercados y el sector de servicios y oficinas”, concluye la especialista.
