Providencia y Las Condes lideraron las alzas en los precios de arriendo, mientras comunas como Estación Central y San Joaquín mostraron estabilidad e incluso retrocesos.
Por: Leonardo Núñez
El costo del arriendo volvió a estar en el centro de las preocupaciones de los hogares durante 2025. Aunque el promedio regional mostró una variación acotada y alineada con la inflación, el comportamiento por comuna evidenció diferencias significativas en la Región Metropolitana.
Así lo revela el último reporte de Assetplan, principal operador del mercado residencial institucional y multifamily en Chile, que analizó la evolución de los precios de arriendo en las 11 comunas con mayor oferta de departamentos en la capital.
De acuerdo con el informe, el valor promedio de los arriendos en la Región Metropolitana aumentó 3,6% durante 2025, cifra muy cercana al IPC acumulado del período, que cerró en 3,5%. Sin embargo, al desagregar por territorio, el mercado mostró realidades muy distintas.
En el segmento de departamentos de un dormitorio y un baño (1D/1B), Providencia encabezó el ranking de alzas, con un incremento anual de 13,9%, alcanzando un precio promedio mensual de $695.000. Desde Assetplan explican que esta presión responde a una oferta limitada de nuevos proyectos y a una demanda sostenida en una de las comunas más consolidadas del mercado de arriendo.
En segundo lugar se ubicó Las Condes, que además se mantiene como la comuna con los arriendos más caros del país. Durante 2025, el valor promedio mensual llegó a $876.843, lo que representó un alza de 7,8% en doce meses.
Más atrás aparecen comunas con variaciones más moderadas, como Macul (+5,7%), La Cisterna (+3,5%) y Santiago (+3,1%), con alzas cercanas al promedio regional y asociadas a una mayor competencia entre proyectos y a un ajuste gradual de precios.
En contraste, el informe muestra comunas donde los valores se mantuvieron estables o incluso retrocedieron. Estación Central no registró variación anual (0,0%), mientras que San Joaquín evidenció una caída de 2,2%, reduciendo su arriendo promedio desde $298.714 a $292.067. Según Assetplan, estos ajustes se explican por mayores niveles de oferta disponible y una demanda más sensible al precio.
El ranking completo de variación de arriendos 1D/1B durante 2025 quedó liderado por Providencia (+13,9%) y Las Condes (+7,8%), seguidas por Macul (+5,7%), La Cisterna (+3,5%), Santiago (+3,1%), Independencia (+2,6%), San Miguel (+2,4%), Ñuñoa (+1,9%), La Florida (+1,8%), Estación Central (0,0%) y San Joaquín (-2,2%).
Desde Assetplan destacan que el mercado del arriendo sigue mostrando una alta heterogeneidad territorial y que, hacia 2026, la evolución de los precios dependerá en gran medida de la entrada de nueva oferta, la dinámica del empleo y el comportamiento del mercado de compra de viviendas, factores que continúan influyendo en la presión sobre la demanda de arriendo. Tarea para el nuevo gobierno.
