El mercado de oficinas sigue siendo uno de los más golpeados posmpandemia, aunque los actuales números hablan de mejoras. Esta vacancia ha creado nuevos formatos, ideales para aquellos que piensan en posibilidades de cowork.
Por: Renato Herrera Lagos
La forma como miramos los espacios de oficinas ha cambiado drásticamente. Hoy buscamos formatos más pequeños, versátiles y modulares, donde la vacancia de edificios corporativos se tornan ideales, ya que permiten adaptabilidad a las actuales necesidades.
PROurbe Gestión Inmobiliaria realizó recientemente un estudio sobre la vacancia en edificios corporativos en cuatro comunas de la Región Metropolitana que concentran gran parte del mercado de oficinas: Las Condes, Santiago, Providencia y Vitacura.
Del informe se desprende la fuerte necesidad de espacios con menos de 200 m2, para empresas de un rango de 15 a 20 trabajadores. De los 90 edificios que considera el estudio, la vacancia de oficinas bajo este rango de superficie es inferior al 7%.
Gonzalo Camiruaga, emprendedor y fundador de Launch Coworking comenta que el mercado de oficinas transformadas a cowork se debe analizar sobre un eje central y se relaciona a la manera cómo se ha transformado la manera de trabajar de las personas: “Hoy día ya nos dimos cuenta que no es necesario ir todos los días a la oficina, hay empresas que han adoptado por el moldeo de dos o tres veces a la semana, entonces, eso se traduce por demanda de flexibilidad de las empresas”.
Al mismo tiempo, según estimaciones de PROurbe sobre la base de información del SII en la Región Metropolitana, las pequeñas empresas de servicios, profesionales, financieras y empresariales completan un total de 26.400 firmas aproximadamente, que corresponde a un 23% de la suma de todos los rubros y en las cuales trabajan en promedio siete personas.
En esa línea, Cristián Soublette, Director de Negocios Comerciales de PROurbe Gestión Inmobiliaria, añade que “esto implica que hay un mercado potencial que podría alcanzar 1,5 millones de m2. Si sólo el 20% de las pymes requiere ubicarse en este tipo de oficinas, podría casi cubrir la vacancia total actual del mercado de oficinas en Santiago, que actualmente supera los 300.000 m2 disponibles”.
“Las condiciones actuales abren la posibilidad de crear un concepto similar al de los edificios multifamily (de uso residencial), con unidades destinadas al arriendo y de un solo dueño, pero a nivel empresarial y no habitacional, como el modelo original”, destaca especialista.
Gonzalo Camiruaga, advierte que las empresas de cowork son aquellos que ofrecen espacios flexibles, “son los llamados a resolver esta problemática”
Sumado a todo lo anterior, Soublette explica que este formato denominado MultiOffice Business Center, consiste en oficinas modulares privadas pensados como espacios de servicios compartidos para generar lugares de trabajo colaborativos y de descanso, que permiten maximizar la rentabilización del activo. En esa misma línea, estos proyectos tienen foco en los recintos exteriores o de uso común como salas de reuniones, cafeterías, servicios sanitarios o salas de estar.
“Esta solución es distinta al cowork donde solo se arriendan puestos de trabajo”, afirma Soublette, quien explica que esta iniciativa requeriría de menos recursos operacionales, además, “puede ser tanto o más flexible y más sostenible en el tiempo, porque el volumen de superficie puede ser mucho mayor”.
“Hoy en día a una empresa ya no le hace sentido tener una oficina con un contrato a largo plazo, con una estructura fija que es muy pesada en gastos de administración. El segmento de edificios corporativos adaptados a cowork tiene que ver por el estándar que ofrece”, advierte Camiruaga.
En la Región Metropolitana ya se ven este tipo de proyectos. Algunos ya han entrado al mercado y otros están proyectados para el presente y el próximo año, en comunas como Vitacura o Las Condes.
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