La demanda por viviendas en sectores como Chicureo ha aumentado, junto a la gran variedad de oferta inmobiliaria donde las casas, en muchos casos, pueden ser más accesibles que en la zona oriente del Gran Santiago. Una tremenda posibilidad que está transformando a la comuna de Colina como un polo de desarrollo inmobiliario.
Por: Renato Herrera Lagos
El sector inmobiliario proyecta una recuperación a los niveles de ocupación de oficinas durante el segundo semestre del año, con miras a consolidar la “normalización” de la actividad en 2023. Por esa razón, muchos han puesto los ojos en un incipiente polo empresarial en el sector norte de la capital, donde las inmobiliarias buscan dar vida a espacios de presencialidad, aunque con matices respecto a la etapa previa a los confinamientos masivos.
Las inmobiliarias están apuntando a una creciente demanda de espacios modulares, abiertos, flexibles y cercanos a entornos naturales y zonas residenciales. Asimismo, para espacios en la modalidad híbrida, que repliquen la tendencia que han experimentado países como Estados Unidos, donde se estima que un 30% de los arriendos de oficinas corresponde a módulos de uso flexible.
Para Cristian Periale, gerente inmobiliario del Parque Comercial Puertas de Chicureo, “el mercado sigue reflejando los efectos de la pandemia y el aumento del teletrabajo, que llegó para quedarse, con tasas de vacancia históricamente altas. Ese escenario debiese comenzar a regularse en los próximos meses y las empresas buscarán recuperar ciertos espacios de presencialidad, principalmente para comenzar a implementar sistemas híbridos en sus operaciones, que a la vez permitan una mejor conexión de sus equipos”.
Esta empresa proyecta su obra como el primer gran parque de uso comercial en Chile, que se emplaza en Avenida Chicureo esquina Autopista Los Libertadores, dividido en etapas y con un horizonte de termino contemplado para finales del 2036.
“Las inmobiliarias están buscando estrategias que faciliten la compra de un inmueble, y así, adaptarse a los cambios que está experimentando el mercado."
Existiendo un escenario de incertidumbre económica, muchas inmobiliarias están adoptando estrategias de venta para no quedarse con stock de productos por mucho tiempo. Por lo mismo, se ha visto una fuerte demanda por conseguir financiamiento, entregar mayores plazos, cubrir un porcentaje más alto del pie en las últimas cuotas, arriendos con opción de compra o pago de arriendos y dividendos por un año.
Puertas de Chicureo, por ejemplo, incluye una cláusula de compra segura (devolución eventual del monto pagado) y el beneficio de congelar la UF en $29.990, para aquellos usuarios, corporativos o personas naturales, que deseen comprar una oficina al contado.
“Las inmobiliarias están buscando estrategias que faciliten la compra de un inmueble, y así, adaptarse a los cambios que está experimentando el mercado. La clave está en ofrecer espacios más reducidos y flexibles, que también respondan a las exigencias de confort de los colaboradores para retornar en condiciones cómodas y atractivas, como las que tenían en sus hogares”, explica Periale.
De acuerdo a la experiencia del ejecutivo, actualmente el 60% de las empresas interesadas asisten de manera presencial a cotizar, ya que priorizan el conocer las oficinas, poder dimensionar los espacios comunes y evaluar los otros edificios del entorno, además de comparar superficies y vistas según las distintas orientaciones.
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