El mercado inmobiliario en Uruguay se ha convertido en un importante nicho para la inversión inmobiliaria, llamando la atención de inversores extranjeros, principalmente argentinos con una situación acomodada.
Por: Redacción EDI
La seguridad jurídica, procesos de negociación transparentes y los beneficios asociados con la inversión en viviendas promovidas han configurado un entorno propicio para la toma de decisiones de los inversores internacionales, según expertos del sector inmobiliario.
En este contexto, Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, destaca que los argentinos de clase media/alta están liderando el ranking de inversores extranjeros, mostrando un interés significativo al adquirir múltiples propiedades simultáneamente.
“La seguridad política, económica y social ha hecho de Uruguay un país atractivo para hacer inversiones inmobiliarias. La baja volatilidad financiera, una inflación estable, el crecimiento real del PIB, tipo de cambio real, una democracia fuerte y bajo índice de corrupción, los hace estar dentro de las mejores posiciones de América Latina”, advierte Darío Cordero, broker owner de RE/MAX Passion.
En ese país, hay incentivos a la inversión avalados por la Ley de Vivienda Promovida que da exenciones bajo ciertas condiciones y la Ley de Incentivos Tributarios que exonera a los contribuyentes de IRAE, IVA, tasas y tributos de importación y del impuesto al Patrimonio.
Según Darío Cordero, broker owner de RE/MAX Passion, “el poseer una propiedad en un país con fácil acceso de financiamiento significa una garantía en caso de necesitarlo. “Uruguay es uno de los pocos países de América que permite que el extranjero adquiera bienes muebles e inmuebles, constituyendo sociedades comerciales con su documento de identidad extranjero”, añadió.
Las tendencias de inversión en 2023 revelan que, tanto los inversores experimentados como aquellos que incursionan por primera vez en Uruguay, muestran preferencias diferenciadas. Aquellos familiarizados con los procesos de compra y alquiler tienden a invertir en propiedades que requieren remodelación, mientras que los nuevos inversores optan por apartamentos en buen estado o para estrenar para evitar complicaciones.
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La elección de barrios en Montevideo es un factor crucial, con zonas céntricas ofreciendo alrededor del 5-6% de rentabilidad futura, mientras que en la periferia este porcentaje se eleva al 7%. Cordón Sur, Centro, La Blanqueada, Parque Battle y Tres Cruces se destacan por su crecimiento exponencial, especialmente en viviendas promovidas, que brindan beneficios fiscales a los extranjeros. Además, Aguada y La Comercial son zonas destacadas para inversiones fuera de viviendas promovidas.
Según datos del reporte de Uruguay XXI, “Promoción de inversiones, exportaciones e imagen país”, entre 2022 y 2024 Uruguay invertirá cerca de US$ 7.200 millones en proyectos de infraestructura en todo su territorio.
La actividad inmobiliaria se encuentra en un momento de expansión dinámica. La Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU), estimó que en 2022 estuvieron en construcción más de 2 millones de metros cuadrados, solo en Montevideo y Maldonado. Lo que representó más de US$ 3.000 millones de inversión.
Las causas del dinamismo en el mercado inmobiliario uruguayo
A nivel de demanda, Uruguay desde hace décadas tiene un crecimiento natural de su población muy bajo, que se correlacionan con el alto nivel de desarrollo del país. Durante las últimas décadas el mercado inmobiliario tuvo una demanda pujante de inmuebles, que se explica entre otros factores con el cambio de la estructura de hogares respecto a la de décadas atrás, con un incremento de hogares unipersonales, de parejas sin hijos y monoparentales y la reducción de los hogares conformados por parejas con hijos. A eso se suma el proceso inmigratorio que vive el país, que entre 2015-2021 otorgó 80.000 residencias permanentes.
Asimismo, es el país con mayor PIB per cápita, la mejor distribución del ingreso en América Latina y no tiene restricciones de dotación de capital extranjero en empresas y transferencia de utilidades al exterior. Cuenta con un sistema tributario único en el país.
El sector construcción tuvo una expansión de 6% en 2021 y superior en 2022 en términos reales. Las altas de compraventa de viviendas en el 2022 mostraron un buen dinamismo, superior al 17% en comparación al año anterior.
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Los inversores priorizan apartamentos de uno o dos dormitorios, buscando terraza, garage, calefacción y portería. En términos de precios, las inversiones oscilan entre US$ 80,000 y US$ 150,000, con aquellos destinados a fines familiares buscando unidades con más de dos dormitorios en zonas premium como Punta Carretas, Villa Biarritz, Pocitos, Punta Gorda y Carrasco.
Empresarios argentinos han observado el potencial del mercado uruguayo, participando activamente en el desarrollo de nuevos proyectos. La ciudad de Maldonado también ha experimentado un flujo constante de inversores extranjeros, principalmente argentinos y brasileños, interesados en una variedad de propiedades, desde apartamentos hasta chacras.
“Otro aspecto que destaca el informe se refiere al atractivo turístico de las distintas regiones. En Uruguay, aproximadamente una quinta parte de los turistas extranjeros que visitan el país se alojan en viviendas (800.000 personas), de las cuales 260.000 lo hacen en viviendas propias, lo que supone un mayor stock de viviendas en relación con la población que reside de forma permanente en el país. Este fenómeno tiene un mayor impacto en los departamentos de Maldonado, Canelones, Rocha y Colonia, que junto a Montevideo son los principales destinos turísticos”, señala Cordero.
Gracias a este panorama, Uruguay aparece en el radar como un destino importante para inversores de la región y también Norteamérica y Europa, donde empresas ligadas a los sectores salud, educación y tecnología buscan arraigarse en tierras “charruas” gracias a las reglas de juego claras que ofrece en términos de inversión. Este dinamismo en el mercado inmobiliario uruguayo advierte una perspectiva muy abundante para el crecimiento continuo de la inversión extranjera en el sector.
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