El cuarto trimestre de 2024 muestra una tendencia al alza en el mercado de oficinas Clase B en Chile, impulsado principalmente por una disminución significativa en la tasa de vacancia.

Por Pao Castelli Tribes 

Según el último Research & Forecast Report de Colliers International, la tasa de vacancia bajó a un 8.3%, una leve disminución respecto al trimestre anterior (8.6%), pero con impactos notables en sub-mercados claves. Este descenso se atribuye a la reducción en la vacancia observada en sectores como Providencia, El Golf, Nueva Apoquindo, Vitacura y Estoril – La Dehesa.

El informe destaca la variación de la vacancia entre submercados. Providencia, a pesar de la disminución, mantiene una tasa relativamente alta (8.9%), mientras que Nueva Las Condes registra la menor tasa (3%), aunque con una baja participación en el mercado total. Huechuraba, en contraste, presenta una alta tasa de vacancia (14.3%), lo que resalta la heterogeneidad del mercado y la necesidad de un análisis más profundo por zona.

A pesar de las fluctuaciones en la vacancia, el precio promedio de arriendo se mantuvo en 0.38 UF/m², un dato que podría interpretarse como señal de estabilidad del mercado a pesar de las oscilaciones. Si bien se observa una mayor dispersión de precios en sub-mercados como Providencia, Vitacura y Nueva Apoquindo, esto se atribuye a cambios en la oferta disponible. Submercados como Santiago y Nueva Las Condes muestran menor dispersión de precios, en parte debido a una oferta más homogénea y las condiciones de seguridad del área en el caso de Santiago.

Un dato relevante es la ausencia de nueva producción de oficinas Clase B durante el cuarto trimestre de 2024. Esto sugiere una posible escasez futura de espacios si la demanda continúa incrementándose, presionando al alza los precios a largo plazo. Providencia, con un 27.8% de participación en el mercado, mantiene su liderazgo, seguida de Huechuraba con 15%.

Consecuencias para el Mercado Inmobiliario Nacional

La disminución de la vacancia en el segmento de oficinas Clase B indica una recuperación económica y un mayor dinamismo del sector, impulsando la inversión. Sin embargo, la heterogeneidad entre sub-mercados sugiere la necesidad de estrategias específicas por zona. La ausencia de nueva producción, por otro lado, plantea un interrogante sobre la capacidad del mercado para satisfacer la demanda futura y mantener los precios estables a largo plazo. El mercado deberá seguir de cerca la evolución de la oferta y la demanda en los próximos trimestres para anticipar ajustes.

Colliers International proyecta la incorporación de aproximadamente 15.000 m² de oficinas Clase B en 2025, con una expectativa de que la tendencia a la baja en la vacancia continúe, especialmente en mercados consolidados como Providencia y El Bosque-El Golf. Esta proyección, combinada con los datos actuales, podría indicar una tendencia a la consolidación del mercado y la posible presión sobre los precios en algunos sub-mercados.

La baja en la tasa de vacancia de oficinas Clase B indica un mercado en recuperación, aunque con notables diferencias entre sub-mercados. La falta de nueva producción plantea desafíos para el futuro, haciendo necesario un monitoreo constante de la situación para entender su real impacto en el mercado inmobiliario nacional.