Alto precio de las viviendas no hace perder el atractivo en la inversión de estacionamientos

Su menor precio y su baja mantención son dos aspectos a tener en cuenta a la hora de adquirir una unidad, cuya rentabilidad puede fluctuar entre un 4% y un 8% anual.

Por Leonardo Núñez

En el mercado inmobiliario nacional no sólo existen los departamentos y las casas como vehículos de inversión. De hecho, estos son las primeras opciones que se vienen a la mente cuando se piensa en adquirir patrimonio.

También existe otra herramienta, casi igual de rentable, aunque menos utilizada y en muchos casos, menos conocida: los estacionamientos.

Si bien no reemplazan una propiedad habitacional, sí es una excelente forma de comenzar a invertir o de complementar. Con una rentabilidad similar, este tipo de inmueble tiene una poderosa lista de beneficios que alientan su utilización.

Y el más obvio es su precio. Su valor, dependiendo de la zona donde se emplacen, no supera los 10 millones de pesos, lo que lo hace más accesible a todo tipo de inversionista.

Mientras que otro gran beneficio es la mantención. Un estacionamiento no requiere cuidados especiales. No se deben reparar ventanas, no necesita pintura o cambiar muebles. Su desgaste es prácticamente nulo.

Alejandra Opazo, subgerente de ventas de Inmobiliaria Leben, cada vez más personas están descubriendo que un estacionamiento puede ser una muy buena puerta de entrada al mundo de la inversión inmobiliaria. “Antes no se consideraba tanto, pero hoy muchos clientes valoran que es una alternativa más accesible y fácil de manejar que un departamento”, sostuvo la ejecutiva a radio Bío-Bío.

En ciudades como Santiago, donde estacionar es cada vez más difícil, la demanda es constante. Por eso, quienes ya han invertido en uno suelen verlo como un activo práctico, rentable y de bajo estrés.

Su rentabilidad puede fluctuar entre un 4% y un 8% anual, e incluso más en sectores con alta demanda, “pero más allá del porcentaje, lo que más valoran nuestros clientes es la estabilidad”, dice Opazo.

Similar opinión tiene Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC. Dice que en términos de retornos, la rentabilidad anual bruta de un estacionamiento suele moverse en un rango que promedia entre el 6% y el 8%, con las rentabilidades más altas observadas en el sector oriente.

Asimismo, un estacionamiento tiene bajos gastos comunes, prácticamente cero mantención, menor riesgo de vacancia prolongada y una administración muy simple, lo que a juicio de la subgerente de ventas de Inmobiliaria Leben, permite generar ingresos constantes sin las preocupaciones que a veces implica arrendar una vivienda. Es una inversión sencilla, concreta y fácil de proyectar.

 Tips en los cuales debes fijarte a la hora de adquirir un estacionamiento:

• ⁠ ⁠Lo principal es asegurarse de que exista demanda real. Si el sector tiene alta densidad, pocos estacionamientos disponibles o restricciones para estacionar en la calle, el activo prácticamente se arrienda solo.
• ⁠ ⁠También es clave revisar que el valor de arriendo sea coherente con el precio de compra, para proyectar una rentabilidad atractiva desde el inicio, que sea cómodo y fácil de usar. Un buen acceso y buena ubicación dentro del edificio hacen toda la diferencia.
• ⁠ ⁠Otro aspecto importante es realizar un análisis riguroso de la ubicación y el entorno normativo. Es fundamental evaluar el flujo proyectado del sector y el valor de los gastos comunes, los cuales determinan la rentabilidad neta del negocio.