Por: Alejandra Aguilar, Gerente Comercial Seguros de Garantía en Orsan Seguros.
Los subsidios inmobiliarios son una ayuda económica otorgada por el Estado para facilitar el acceso a la vivienda. Este no se devuelve, pero puede ser utilizado para adquirir una vivienda nueva o usada, construir en un terreno propio o realizar mejoras en la vivienda actual. Dichos subsidios van dirigidos a diferentes grupos como familias de bajos ingresos, personas con discapacidad o adultos mayores, con el objetivo de reducir la desigualdad en este ámbito.
En ese contexto es que existen subsidios como el DS19, que ayudan en proyectos de integración social y territorial, el cual se ha convertido en un programa atractivo para las inmobiliarias, ya que facilita la venta de viviendas a un público más amplio.
Por otro lado, existe el subsidio DS49, que se concentra en la población que pertenece al 40% más vulnerable y que no cuentan con una solución habitacional. En 2024, hubo varios llamados para postular al DS49, con diferentes plazos para proyectos de construcción en terrenos Serviu, nuevas construcciones, autoconstrucción asistida y construcción en sitio propio.
Aún así, según un estudio realizado para este tipo de subsidios, se presentaron escasas operaciones inmobiliarias entre los meses de enero y junio del 2024. Sin embargo, entre los meses de julio a diciembre, se registró un vuelco importante: Se registró un aumento de un 600% en operaciones para subsidios DS19 y DS49, marcando una tendencia que continúa durante los primeros meses del 2025.
Los subsidios habitacionales cumplen un rol fundamental en el acceso a la vivienda, pero también dinamizan al sector inmobiliario y a la construcción en tiempos turbulentos. Por esto, el rol desde las aseguradoras va más allá de intermediar seguros de garantía para viviendas con subsidio, puesto que hay que acompañar a las constructoras en cada etapa del proyecto, ofreciendo soluciones que les permiten avanzar con respaldo y seguridad, en iniciativas tanto públicas como privadas.
Prueba de ello es que entre enero y abril de este año, se han mantenido las operaciones inmobiliarias vinculadas a los subsidios DS19 Y DS49 (10 promedio por mes), concentrándose principalmente en operaciones de DS19, lo que reafirma el aumento en los proyectos de integración social y territorial. De acuerdo a las estadísticas, si se comparan los datos obtenidos en 2025 con el promedio mensual del último semestre del 2024, se logra evidenciar un pequeño incremento de un 4,5% en las operaciones.
