El municipio levantó la moratoria a los alquileres de corta duración luego de que los precios de la vivienda y del alojamiento turístico continuarán subiendo pese a años de regulaciones. La medida reabre el debate sobre el impacto real de estas políticas en grandes ciudades.
Por: Tomás Rodríguez Botto.
Lisboa decidió revertir las limitaciones que mantenía sobre los arriendos de corta estadía, una política aplicada desde 2019 que buscaba contener el encarecimiento de la vivienda, pero que según datos recientes, no logró ese objetivo. Por el contrario, durante los años de vigencia de las restricciones tanto los precios de venta como los arriendos residenciales, siguieron aumentando con mayor intensidad en el área metropolitana de la capital portuguesa.
De acuerdo con cifras disponibles, el crecimiento anual del valor de las viviendas casi se duplicó desde la entrada en vigor de las normas, mientras que el alza de los arriendos se aceleró de manera significativa. A este escenario se sumó un fuerte incremento en las tarifas hoteleras, que registraron aumentos de dos dígitos en los últimos años, presionando aún más el costo de alojarse en la ciudad.
El nuevo marco regulatorio, aprobado por el Ayuntamiento de Lisboa, elimina la prohibición general para nuevas licencias y permite que los alquileres de corta duración representen hasta un 10% del parque habitacional en cada zona. Con ello, se amplía la posibilidad de que los residentes arrienden sus viviendas de forma temporal como complemento a sus ingresos, en un contexto marcado por el aumento del costo de vida.
Por su parte, Airbnb valoró la decisión y sostuvo que la experiencia de Lisboa confirma una tendencia observada en otras ciudades: limitar este tipo de arriendos no se traduce automáticamente en viviendas más accesibles. Según la compañía, la mayoría de los anfitriones en la capital portuguesa arrienda una sola propiedad y no depende de esta actividad como su principal fuente laboral.
La empresa también subrayó que la reapertura del mercado podría contribuir a diversificar la oferta de alojamiento para los visitantes, especialmente fuera de las zonas con alta concentración hotelera, donde la presión turística ha sido mayor. En algunos distritos céntricos, la cantidad de camas hoteleras supera ampliamente el número de residentes permanentes, lo que ha intensificado el debate sobre el equilibrio urbano.
El caso de Lisboa se suma a experiencias similares en otras grandes ciudades. En Edimburgo, Barcelona, Ámsterdam y Nueva York, las restricciones a los arriendos de corta duración no lograron frenar el aumento de los precios inmobiliarios ni de los alojamientos turísticos. En varios de estos destinos, las autoridades terminaron flexibilizando las normas tras constatar que los valores de arriendo y hotelería alcanzaron máximos históricos.
