“El reglamento se enfoca en la aplicabilidad del área clave de la ley como la participación de asamblea, administración financiera, registro de personas copropietarias y demás ocupantes”, señala Rafael Escobar, fundador de Kastor.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El pasado 9 de enero se publicó en el Diario Oficial el reglamento de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N°21.442), que busca regular y aplicar aspectos administrativos, económicos y sociales que se llevan a cabo en los condominios. Eso sí, el nuevo reglamento tiene un fuerte énfasis en temas de administración, convivencia y bienes comunes.
En ese sentido, Rafael Escobar, fundador de Kastor, plataforma de administración en comunidades de edificios, señala que uno de los principales cambios es que “se regula con el registro de copropietario, y establece incluso plazos específicos para que este se ponga en práctica y la gente empiece justamente a completarla. Esto es un tema relevante porque por primera vez vamos a tener un catastro de quienes viven dentro de una copropiedad”.
En ese mismo escenario se incorporan normas de convivencia que protegen la calidad de vida, limitando actividades como el hospedaje temporal y el uso inadecuado de bienes comunes.
También, se va a acreditar la calidad del contrato, en caso de los dueños va va a ser una acreditación de la inscripción del dominio con vigencia en la unidad respectiva y en el caso del arrendatario va a estar con una copia del contrato.
Además, el nuevo reglamento indica la obligatoriedad de participar en la asamblea, sumado a temas de contabilidad de los condominios, donde deben existir informes que los administradores deben entregar a la asamblea una vez al año y algunas veces incluso una vez al mes.
Ante este nuevo escenario en la administración de edificios, Escobar cree que “es una ley que efectivamente aporta a que hay una mejor convivencia, aporta también a que hay una mayor profesionalización de los administradores, el hecho de que los administradores hoy día se declaren onerosos o no y rendir un curso, aprobarlo, que por lo tanto puedan demostrar sus competencias, va a ser de que estén mejor administrado”.
Por otra parte, esta nueva etapa en las comunidades va a permitir que por ejemplo, todas las comunidades estén inscritas en el ministerio. Además, “va a existir un registro de copropietario, eso indudablemente también va a permitir una mejor comunicación”, agrega Escobar.