Este modelo es especialmente conveniente para quienes tienen capacidad de pago, así como las familias que pagan arriendo todos los meses, pero no cumplen con los requisitos de la banca.
Por Leonardo Núñez
La complejidad de adquirir una vivienda hoy en Chile es una realidad que golpea a miles de familias. Es así que de a poco están surgiendo nuevas modalidades que buscan ampliar el acceso a la vivienda propia.
Tal es el caso de “hogar hoy”, una plataforma que busca dar acceso a la vivienda basado en una combinación entre leasing habitacional y subsidio DS120 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
El leasing habitacional está amparado por la Ley N° 19.281, permite acceder a la oferta privada de viviendas nuevas o usadas de hasta 2.000 UF y hasta 2.200 UF en las regiones del extremo norte y sur, a través de una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional con la cual se celebra un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.
Nicolás Magallón, gerente comercial de Creditú -creadora de “Hogar Hoy”-, explica a El Mercurio que este sistema “permite vivir hoy en la vivienda que quieres comprar, pagando una cuota mensual parecida a un arriendo, pero con un contrato que garantiza que al final la propiedad será tuya, igual que con un crédito hipotecario. La gran diferencia es que no necesitas hipotecarte ni quedar amarrado al sistema financiero”.
En esa línea, agrega que “el DS120, subsidio habitacional diseñado para leasing, permite aportes de hasta 425 UF, con topes de vivienda de 2.200 UF en zonas extremas, lo que reduce el valor mensual y amplía el universo de beneficiarios. El programa incorpora, además, seguros obligatorios, topes de pago y promesa de compraventa inscrita en el Conservador de Bienes Raíces (CBR), entregando mayor seguridad a las familias arrendatarias”.
Este modelo es especialmente conveniente para quienes tienen capacidad de pago, así como las familias que pagan arriendo todos los meses, pero no cumplen con los requisitos de la banca. También a quienes no tienen ahorros para un pie, porque el leasing habitacional con subsidio requiere un monto inicial mucho menor.
Pero no es tan ventajoso para quienes ya tienen aprobado un crédito hipotecario con buenas condiciones, o para quienes buscan propiedades sobre las 2.200 UF, ya que en esos casos, el subsidio DS120 no aplica.
