Quedó publicada en el Diario Oficial los tres reglamentos que permitirán la implementación de la Ley 21.543 que crea el Fondo de Garantías Estatales, que pretende ir en ayuda para quienes buscan adquirir su primera vivienda.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La reciente publicación de los reglamentos que permitirán implementar esta nueva ley, deja en tierra derecha la iniciativa que debió estar lista desde el 1 de marzo y que ha sido celebrada por el sector inmobiliario, ya que según expertos, es una nueva alternativa para seguir impulsando este mercado.
Esta iniciativa entrega un aporte estatal para que las personas puedan acceder a un mayor porcentaje de financiamiento, con el fin de que este llegue hasta el 90% al tener la opción de que el Estado garantice hasta un 10% del pie. Con esto se busca incentivar a las instituciones financieras para que entreguen mayor flexibilidad con sus políticas crediticias, para que las personas puedan llegar adquirir la vivienda.
Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, afirmó que “esta es una noticia que se toma bien desde el punto de vista del mercado inmobiliario, ya que permite a los clientes llegar a un porcentaje de financiamiento mayor al que hoy en día están entregando las instituciones financieras, producto de las restricciones que han impuesto. Más aún, considerando que esto beneficiará a entre 16 mil y 24 mil familias, para que puedan acceder a un crédito hipotecario de su primera vivienda”.
En la misma línea, el director regional de RE/MAX Chile, Yuval Ben Haym, dijo que “la entrada en vigencia de la garantía estatal del 10% para el pie de los créditos hipotecarios, es una gran noticia. Este beneficio es muy importante, porque permitirá que muchas personas accedan a su vivienda definitiva, ya que el Estado actuará como garante en el pago del 10% del pago total del crédito hipotecario”.
Es importante ser consciente de este avance, ya que anteriormente la mayoría de las instituciones financieras pedían el 20% de pie y con la entrada en vigencia de este beneficio, hoy solamente con la mitad se logrará al menos solicitar a un banco adjunto a este beneficio, para poder acceder a este crédito hipotecario.
Por último, hay que recordar que para poder acceder al Fondo de Garantías Estatales, se debe cumplir con los siguientes requisitos básicos: ser persona natural; no ser propietario de un inmueble con destino habitacional; no ser beneficiario de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de una vivienda; no tener una inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos; considerar que el valor de la vivienda no supere las 4.500 UF; y no haber sido beneficiado anteriormente con el Fogaes.
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