La crisis de la vivienda ha centrado el debate durante la segunda jornada de The District 2024, la cumbre inmobiliaria más grande de Europa. En un foro dedicado a la vivienda asequible, líderes del sector han destacado la necesidad urgente de crear más viviendas accesibles para jóvenes y familias, abogando por estrategias de colaboración público-privadas para abordar este desafío global.

Por Pao Castelli Tribes

Javier Kindelan, Vicepresidente y Responsable de Living en CBRE España, subrayó que existe un déficit mundial de viviendas asequibles, lo que ha atraído el interés de los inversores institucionales. En España, el 42% de la inversión en 2023 se destinó a este tipo de activos, y Kindelan instó a continuar esta tendencia para abordar la creciente demanda. Según Tamara Marañón, Directora de Mercado de Capitales en AEDAS Homes, ciudades como Madrid, Valencia y Bilbao, así como las áreas suburbanas, ofrecen grandes oportunidades de inversión, siempre y cuando cuenten con transporte público, educación y otros servicios esenciales.

Henry Gallego, CEO de Ktesios Socimi, pidió más flexibilidad por parte de los gobiernos para facilitar los desarrollos, señalando que los altos costos de producción y la falta de incentivos fiscales siguen siendo barreras. Gallego destacó que, aunque la vivienda asequible no es la inversión más glamurosa, es una oportunidad para obtener rendimientos estables y contribuir a solucionar un problema social creciente.

Kindelan también citó ejemplos internacionales de éxito, como Viena, que cuenta con 200.000 viviendas estatales, y los Países Bajos, donde el 30% de las viviendas son sociales. Helena Beunza, presidenta de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler, enfatizó que estos logros son el resultado de más de un siglo de políticas públicas e inversión sostenida.

España frente al desafío de la vivienda asequible

La situación en España fue uno de los puntos clave de discusión. Juan Gómez-Vega, de Deutsche Finance International, sugirió que el país debería destinar el 1% del presupuesto público a la construcción de vivienda asequible, lo que equivaldría a 7 millones de euros anuales. Además, abogó por liberar más terrenos para la construcción, lo que podría ayudar a frenar el aumento de los precios.

Raúl Blasco, de Bialto y Urban Input, alertó de que solo una mínima parte de las 100.000 viviendas nuevas construidas al año en España son asequibles, lo que coloca al país en una de las posiciones más bajas de la Unión Europea en cuanto a este tipo de vivienda, con solo un 2% del total, frente al 9% de media en Europa.

En cuanto a iniciativas locales, Kindelan destacó el ejemplo del País Vasco, que ha implementado aportaciones de capital para ayudar a los promotores, y el plan de Madrid para convertir locales comerciales en viviendas protegidas por 15 años. David Martínez, CEO de AEDAS Homes, y Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa, coincidieron en la necesidad de acelerar la transformación del suelo, especialmente en las principales ciudades españolas, donde la disponibilidad de terreno es insuficiente para satisfacer la demanda.

Francisco Rocha, del European Affordable Living Council de Urban Land Institute, concluyó la jornada señalando que el sector público debe crear un entorno que facilite la colaboración de los diferentes actores involucrados. Rocha insistió en que no se trata solo de construir más, sino de encontrar soluciones innovadoras que aborden la problemática de manera integral.

The District 2024 ha dejado claro que la vivienda asequible es una prioridad urgente para el sector inmobiliario en Europa, y el consenso es que solo mediante la colaboración entre el sector público y privado se podrá ofrecer soluciones sostenibles a este desafío global.