Durante el cuarto trimestre de 2025, la zona oriente de la Región Metropolitana registró un aumento en el ingreso de nuevos desarrollos, con 13 proyectos incorporados al mercado, en un contexto de estabilización del sector inmobiliario.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario del sector oriente de la Región Metropolitana cerró el cuarto trimestre de 2025 con un mayor dinamismo en la incorporación de nuevos proyectos. En este periodo, el ingreso de desarrollos aumentó un 8,3% respecto del tercer trimestre del año, con un total de 13 nuevos proyectos, de los cuales siete correspondieron a casas y seis a departamentos, según el informe de coyuntura inmobiliaria elaborado por Incoin.
Este aumento en la oferta se produce en un escenario marcado por señales de estabilización del mercado, luego de varios trimestres de menor actividad. La diversificación de los nuevos proyectos, tanto en tipología como en ubicación, refleja los esfuerzos del sector por adaptarse a una demanda más selectiva y a condiciones económicas aún desafiantes.
En paralelo, la zona oriente concentró el 31,6% de las ventas totales de vivienda nueva en la Región Metropolitana, durante el cuarto trimestre. En total se comercializaron 1.593 unidades, lo que representó un incremento trimestral de 3,2% y un crecimiento interanual de 11,3%.
Del total vendido, los departamentos mantuvieron su predominio con el 80,9% de las unidades comercializadas (1.289), mientras que las casas representaron el 19,1% (304 unidades). A nivel comunal, Ñuñoa lideró la participación en ventas, seguida por Macul y Las Condes, concentrando en conjunto más de dos tercios de las operaciones del sector.
Los mayores incrementos en ventas se observaron en Colina y Providencia, con alzas de 12,0% y 11,9%, respectivamente. En el caso de Colina, el crecimiento estuvo impulsado principalmente por el mercado de casas, mientras que en Providencia el dinamismo se explicó por el segmento de departamentos.
En términos de precios, el rango de mayor demanda en el sector oriente se ubicó entre las 3.000 y 4.000 UF, concentrando el 23,7% de las ventas del trimestre. A su vez, el informe destaca que el 25,9% de la oferta disponible en la zona se sitúa bajo las 4.000 UF, lo que contribuye a sostener un escenario de relativa estabilidad para los próximos trimestres.
