En otros países el townhouse comparte un “patio”, mientras que en Chile la mayoría de los proyectos desarrollados se han concretado con patios de “uso y goce” individuales, por cada propiedad y sólo algunos contemplan áreas comunes como piscina.
Por: Renato Herrera Lagos
El concepto townhouse se refiere al conjunto de viviendas de 2 o 3 pisos pareadas entre sí y que cuentan en su mayoría con patio propio, aunque en algunos casos podría existir un área verde o de recreación común. Básicamente es un grupo de edificaciones construidas una al lado de la otra y que comparten un muro.
¿Cuál será la ventaja de esta tipología? Suele tener la ventaja de aprovechar bien el espacio y de ser una vivienda que recoge el patio de una casa con la comodidad y seguridad de un departamento. Son proyectos de pocas unidades y son ideales para zonas bien ubicadas donde por normativa, no está permitido construir edificios por la densidad.
Fernando Márquez de la Plata, Subgerente del área de Estudios de Colliers, señala que según los datos que ellos manejan existen cerca de 19 proyectos de townhouses en venta en la Región Metropolitana, cifra mayor a los 17 registrados el segundo trimestre del 2020.
Asimismo, detalla sobre las comunas donde se encuentran estos proyectos, destacando las comunas de Ñuñoa con un 19%, Peñalolén con un 18%, Cerrillos, La Reina con un 14%, Maipú con el 12%, Las Condes y Vitacura con el 7%, La Florida con el 5% y Macul con un 4%.
Respecto al perfil de compradores, el ejecutivo de Collier señala que principalmente son profesionales jóvenes y familias con niños pequeños, que buscan viviendas con alta seguridad, privacidad y bien conectadas: “como efecto de la pandemia vemos que muchos profesionales que se adecuaron al teletrabajo de manera permanente, están optando por este tipo de vivienda”, señala.
Para las tipologías de estos proyectos, desde Colliers comentan que existen variadas opciones donde las tipologías de 2 dormitorios y 3 baños, el precio promedio de la UF es de 9.332 y el valor de la UF/m2 es de 98,1. Para las unidades de 3D-2B el valor promedio de la UF asciende a 6.150 con un valor promedio de UF/m2 de 66,1.
Tabla con valores de acuerdo a cada tipología
| TIPOLOGÍA | PRECIO PROMEDIO UF | PRECIO PROMEDIO UF/M2 |
| 2 Dormitorios / 3 Baños | 9.332 | 98,1 |
| 3 Dormitorios / 2 Baños | 6.150 | 66,1 |
| 3 Dormitorios / 3 Baños | 10.164 | 91,4 |
| 3 Dormitorios / 4 Baños | 12.007 | 87,7 |
| 4 Dormitorios / 3 Baños | 15.837 | 112,0 |
| 4 Dormitorios / 5 Baños | 28.846 | 130,3 |
| 5 Dormitorios / 5 Baños | 31.749 | 138,0 |
| Promedio Total | 13.265 | 97,8 |
Hoy las personas valoran más el tener un patio y mayor independencia que la que brinda un departamento
Respecto al porcentaje de crecimiento anual, desde Collier pronostica que crecerá este mercado en los próximos años, ya que el mercado de Townhouses ha registrado una tendencia a estabilizar el número de proyectos en venta a un total de 15-20 proyectos en oferta. “En cuanto a la demanda por este tipo de proyectos, se registra un aumento como efecto de la pandemia. Hoy las personas valoran más el tener un patio y mayor independencia que la que brinda un departamento”, señala Márquez de la Plata.
Si hablamos del porcentaje de aumento respecto la producción de este tipo de proyectos en los últimos 2 años, para el segundo trimestre del 2019, desde Collier confirman que se registró un total de 19 proyectos en venta, luego el 2T 2020 se registran 17 proyectos. Contabilizando que a la fecha se tienen un total de 19 proyectos en venta, se puede decir que la producción se ha mantenido estable. Lo que sí hay que destacar es que las comunas con presencia de este tipo de proyectos, han ido aumentando no sólo en el sector oriente de la capital, sino que en otras comunas como Maipú y Cerrillos.
“En Chile es una tendencia que comenzó en los últimos 10 años y ha cobrado mayor intensidad desde 2015, y con la pandemia ha sido mayor aún su auge, principalmente porque cuentan con mayor espacio al aire libre, tal como patios privados para cada unidad o un pasaje común por el frontis de cada vivienda, el cual se utiliza como vía de acceso, pero también como espacio público tipo “pasaje”, señala Márquez de la Plata.
Añade además, que “por lo que este formato de vivienda posee todas las cualidades de vivir en una casa en cuanto a espacio e independencia, pero con características de la vida en departamento como lo son la seguridad o vida en comunidad. Destacan su distribución, la cual tiene características de eficiencia y optimización de espacios, diseño moderno y gran luminosidad”.
Respecto a los precios, al igual que los otros formatos de viviendas como los departamentos y las casas, varían según la comuna donde se encuentre, al igual que la superficie que tengan y el nivel de terminaciones del proyecto. A nivel general la superficie promedio es de 128,6 m² con un precio de venta de 13.728 UF/m². Hay que destacar que a modo de ejemplo el precio promedio en Cerrillos sería en torno a las 4 mil UF y en Vitacura en torno a las 30 mil UF.
Finalmente, la lectura que hacen desde Colliers sobre la existencia de proyectos en comunas de la zona poniente, como Cerrillos y Maipú que cuentan con un alto porcentaje de participación, incluso por sobre Las Condes y Vitacura, es algo que se ha estado observando hace algún tiempo y que da respuesta a terrenos que no poseen normativa favorable para el desarrollo de un edificio, por lo cual este formato es una solución para el desarrollo inmobiliario.
“Son proyectos convenientes, porque ofrecen toda la comodidad de una casa, en términos de mayor amplitud y privacidad, pero con la tranquilidad de vivir en un departamento. Poseen una distribución que destaca por la eficiencia y optimización de espacios, diseño moderno y gran luminosidad”, finaliza Márquez de la Plata.
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