Un menor acceso a la vivienda propia y cambios demográficos han estimulado este modelo de renta residencial all inclusive, que sigue innovando en diseño de espacios, administración y vida en comunidad.
Las cifras señalan que a contar de 2019, la Región Metropolitana ha experimentado un boom de ingreso de proyectos multifamily que se espera se duplique para 2025. Se trata de edificios concebidos 100% para la renta y que vienen a responder a la creciente demanda por arriendos.
Ana María del Río, gerente Comercial de Siena Inmobiliaria, señala que “es una tendencia mundial en grandes ciudades, debido a los mayores costos de la vivienda, a los cambios demográficos y del estilo de vida de la población, especialmente en los segmentos más jóvenes y la población migrante”, y además detalla las características de este tipo de edificios a partir de la experiencia de la empresa en la planificación, diseño y construcción.
Uno de los aspectos más importantes a la hora de analizar esta tendencia inmobiliaria, se relaciona con la conectividad que existe en las más de 5.800 unidades de departamentos disponibles. Sobre ello, los ingresos catastrados en los últimos 6 meses sitúan a la Línea 2 del Metro de Santiago con la mayor cantidad de unidades cercanas a una estación de este transporte público, equivalente a 7.874 hogares, desplazando así a la Línea 1 que mantuvo el primer lugar durante 3 períodos consecutivos. Al mismo tiempo, la línea 3 ocupa el tercer lugar con mayor presencia de departamentos MF.
“Hoy en día lo más pedido frente a nuestros clientes es a menos de 5 minutos caminando de una estación de Metro o de Red. También se nos pide mucho el tema de los amenities, para el verano la piscina, un buen gimnasio y conectividad con supermercados, farmacias y servicios básicos”, advierte José Tomás Paul, Sales and Partnership Latam en Andes STR.
En cuanto a las estaciones de Metro que cuentan con mayor número de unidades en sus cercanías, se encuentran San Alberto Hurtado (Línea 1) que conserva el primer lugar, seguida de Hospitales (Línea 3) y Lo Ovalle (Línea 2). Cada una de éstas concentran más de 5.800 unidades o departamentos.
“Todo está cuidadosamente pensado para que el edificio genera rentabilidades a largo plazo a través del arriendo, considerando principalmente que existe mayor rotación de residentes que en un edificio tradicional, por estar orientados al arriendo de mediana y larga duración”, advierte del Río.
Los aspectos claves para esta tendencia son la ubicación, ya que se localizan mayormente en comunas céntricas y de alta demanda, cerca de estaciones de Metro y con buenos servicios, asimismo, se concentran en tipologías de 1 y 2 dormitorios con buenas materialidades, que aseguran durabilidad y resistencia, para reducir el costo de la mantención.
“Aunque observamos que se está abriendo un nicho relevante para el multifamily en la zona oriente, dirigido a atender a un segmento joven que quiere seguir viviendo en estas comunas, pero que no le alcanza para comprar a raíz de las restricciones en el financiamiento. Otra característica que lo diferencia de un arriendo tradicional es que el pago mensual incluye los gastos comunes y servicios básicos, de luz, agua y gas, por lo tanto, el arrendatario paga un solo canon”, sostiene Ana María del Río.
Multifamily: una alternativa inmobiliaria para invertir en 2022
Otro ítem importante se relaciona con la administración, que debe ser profesional y centralizada. Tanto el administrador como su staff tienen su posición dentro del edificio. Sobre los Espacios comunes, deben ser más amplios y abiertos, para que la comunidad comparta y se conozca, lo que se promueve a través actividades que organiza la administración.
“Otra particularidad de los multifamily, que están copiando los edificios residenciales, es separar los espacios por grupos etarios para no molestar a los residentes. Es común que lo que se usan de noche, como los quinchos y lounges, estén en la azotea y todo lo que se usa en el día, como la piscina o el gimnasio, se ubique en los jardines. La administración apunta no solo a mantener al inmueble y la funcionalidad del departamento, sino también, a mejorar la experiencia del edificio en su totalidad, para generar vínculos dentro de la comunidad y tener residentes más contentos”.
Estacionamientos y ascensores, también son requeridos, ya sea por su ubicación, este tipo de edificios cuenta con una dotación de estacionamientos que no supera el 50% de los departamentos, pero tiene unidades más espaciosas para atender los camiones de las mudanzas.
Control de accesos y seguridad es uno de los ítems más importantes, pues este tipo de edificios por tener mayor rotación de arrendatarios. Generalmente, cuentas con un sistema multiacceso, que combina ingreso mediante huella, tarjeta o botón, y se complementa con cámaras en los accesos y pasillos.
“Lo mismo se aplica a los ascensores, con algunos más amplios, precisamente para hacer más cómodo y eficiente el proceso de mudanzas. Además de ofrecer más seguridad, busca mantener la usabilidad del edificio, es decir, que tenga la cantidad adecuada de residentes para asegurar la calidad de vida de la comunidad”, finaliza el gerente comercial de Siena Inmobiliaria.
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