Entre los otros rubros, bar, restaurante, cafetería, delivery, comercio al por menor, salud, belleza, farmacias y centro médicos y/o dentales, destacan en los primeros lugares.
Por: Renato Herrera Lagos
El mercado de strip centers en la Región Metropolitana presenta una amplia variedad de rubros, con un total de 22 registrados hasta la fecha, de los cuales 5 concentran el 62% de la participación total por número de locales.
Durante el segundo semestre de 2022, GPS Property realizó un levantamiento que arrojó un total de 2.031 locales comerciales en los strip centers de la Región Metropolitana de Santiago. En cuánto a la distribución de los locales comerciales por piso destaca que el 75,3% se ubica en el primer piso, mientras que el 24,7% se encuentra en los niveles superiores o zócalos.
Los strip centers son un activo fiel que se ha comportado de manera muy positiva durante la pandemia, que en 2022 mantuvo una vacancia a la baja del 3.54% y precios al alza en un promedio de 0,7 UF/m2 para los locales del primer piso, debido a la escasez de superficie disponible.
Para Esteban Acevedo, gerente de Finanzas Corporativas GPS Property, en la actualidad los “strip center han demostrado una vez más que son un activo fiel que se comportó de muy buena manera durante el periodo de pandemia y, durante el 2022 tampoco fue la excepción, con la vacancia a la baja registrando un 3,54% y precios al alza en un promedio de 0,7 UF/m2 para los locales de primer piso, este último presionado al alza por la escasez de superficie disponible”.
Los rubros de bar, restaurant, cafetería, delivery, comercio al por menor, salud, belleza, farmacias y centro médicos y/o dentales, destacan en los primeros lugares, mientras que la participación restante se distribuye en 17 otros rubros de menor preponderancia en este tipo de activos.
“Ha sido interesante lo que ha sucedido post pandemia con el mix comercial de los strip center, en especial porque si hace unos años atrás el comercio era el rubro predominante, hoy lo son las cafeterías/Restaurant con delivery que representan un 40% del mix comercial de un strip center a eso le siguen el comercio con un 24 %, Salud / Belleza (9 %), Farmacia (8 %) y Centro Médico / Dental (5 %)”, advierte Acevedo.
En cuánto a la distribución por corredor, el rubro de alimentos lleva preparado en todos los corredores, pero el comportamiento varía en los siguientes puestos según el corredor que se trate.
“De acuerdo con las proyecciones, se espera que entre los años 2023 y 2026 se incorporen más de 15 Strip Centers, lo que representará un aumento de -10% en el stock total del mercado, ubicados principalmente en el sector Norte y Sur Oriente del Gran Santiago con casi el 65% de la producción futura”, sentencia Acevedo.
Finalmente, un dato interesante que figura en el informe de GPS Property sobre este rubro inmobiliario, es que el rubro farmacia se observa presente en las primeras posiciones de los 6 corredores existentes, seguido por Salud y belleza, que presenta una participación mayoritaria en 5 de estos.
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