Según el InfoRenta de TOCTOC, se espera que a finales de 2025 entren al mercado 70 nuevos edificios, sumando un total de 19.414 proyectos de este tipo.
Por: Renato Herrera Lagos
El mercado Multifamily vive una excelente salud, esto reflejado en el primer semestre 2023 donde entraron 15 nuevos proyectos, alcanzado un total de 132 edificios operativos en la Región Metropolitana, llegando a un total de 31.398 unidades. De esa cifra, 4580 se encuentran disponibles para ser arrendados, es decir, un 142% respecto al mismo período en 2022.
Santiago fue la comuna que incrementó su stock gracias a 5 nuevos proyectos, aumentando cerca de un 80% en relación con al año anterior, en tanto, La Florida aumentó el doble en un año, gracias al ingreso de 8 nuevos proyectos. Estación Central y La Cisterna presentan una oferta cercana al 60%, con la entrada de 4 edificios en ambas comunas.
Aumenta oferta de arriendo en Santiago y ocupación tiene niveles histórico
“Sin embargo, es relevante mencionar que durante estos últimos seis meses la absorción ha sido positiva en relación a los nuevos ingresos, teniendo en consideración que la disponibilidad de departamentos aumentó en un poco más de 100 unidades, entre el primer y segundo trimestre, a pesar del ingreso de 8 nuevos edificios, con un total de 2.550 nuevos departamentos”, sostuvo Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research de TOCTOC.
El reporte da a conocer que las comunas que tienen mayor ocupación de edificios en régimen – aquellos que ya llevan más de un año de operación- son Ñuñoa con 95,7%, seguido de La Florida (95,6%), Las Condes (94,5%), Santiago (94,3%) y San Miguel (94%).
En tanto, la oferta disponible se concentra en la comuna de Estación Central con 1.108 unidades, seguido de Santiago (1.059), Ñuñoa (739), La Cisterna (460), y San Miguel (347).
Sobre precios, las cifras enfrentan una caída de 5,2% anual, alcanzando 11 UF en promedio al cierre del primer semestre. “Este descenso en los valores de arriendo se han extendido un poco más de lo que se preveía, principalmente porque ha ingresado mucha oferta nueva. En este sentido, el mercado históricamente ha privilegiado la ocupación por sobre los precios en el proceso de colocación”, observó Herrera.
Los descuentos que trae el «Black Inmobiliario» en diferentes comunas
Respecto a los proyectos en construcción, para final del 2023 se prevé la entrada de 13 proyectos, los que sumaran al global, 3.964 nuevos departamentos multifamily. Para 2024 y 2025 se espera que entren al mercado 70 nuevos edificios, lo que sumará cerca de 19.414 mil unidades más, es decir, cerca de 70% por sobre la oferta actual en este tipo de proyectos.
“Durante este último semestre observamos un relevante ingreso de proyectos en el sector centro-oriente, fortaleciendo su presencia en comunas como Las Condes, Lo Barnechea y Ñuñoa, situación que continuará consolidándose con el ingreso a fin de año de 4 edificios en este sector, inclusive abriendo nuevos mercados como Vitacura”, destacó el ejecutivo de TOCTOC.
“De cara a inicios de 2026, Santiago, La Florida, Estación Central son las comunas que debieran recibir el mayor ingreso de nuevas unidades, equivalentes a un volumen de 14.500 unidades, de un total de 24.015 departamentos en construcción”, puntualizó Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research de TOCTOC.
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