En promedio, los precios cayeron 1,3% en dólares nominales, 4,4% en dólares reales y 1,3% en moneda local real.
Por: Renato Herrera Lagos
Un reciente informe del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad de Torcuato Di Tella en Argentina, indicó que Santiago de Chile se posiciona en el segundo puesto de urbes más costosas para adquirir una vivienda. En el primer lugar se consigna la ciudad de Montevideo, seguida por Santiago y en tercer lugar aparece Ciudad de México, desplazando a Buenos Aires como una de las más costosas.
Las cifras señalan que Montevideo registra un precio de US$3054; en tanto para Santiago llega a los US$2724; en Ciudad de México aparece en el tercer lugar con US$2424; y Buenos Aires indica un valor de US$2421.
Javiera Basso, gerente de consultoría de JLL, contempla que: “Chile es un país que tuvo en su momento una alta demanda por vivienda por el nicho de inversionistas y donde la inversión inmobiliaria era muy interesante por las condiciones crediticias y una industria bancaria fuerte, a diferencia de otros países de latinoamérica con una bancarización menos sofisticada”.
Los datos obtenidos del informe publicado por la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con ZonaProp, forman parte del Relevamiento Inmobiliario de América Latina basado en avisos de inmuebles a finales de septiembre. Así, después de dos años consecutivos nuestra capital se mantiene en el top de valores y el dato relevante es que Buenos Aires desciende al cuarto puesto.
Las cifras posicionan a dos ciudades brasileñas como Río de Janeiro y Sao Paulo con US$2291 y US$2109 respectivamente, seguidas de Monterrey en México con US$2054. Los siguientes puestos son Lima, Perú US$2014; Guadalajara, México US$1969, Ciudad de Panamá, Panamá US$1703, Rosario, Argentina US$1490, Córdoba, Argentina US$1279, Quito, Ecuador US$1204 y en el último puesto, Bogotá en Colombia con cifras cercanas a los US$1108.
Dicho informe establece respecto al precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de nueve países de América Latina que son comparables. En Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios web, mayormente pertenecientes a Navent.
¿Qué ocurre con los precios en dólares? En comparación con septiembre de 2021, el metro cuadrado en Buenos Aires disminuyó un 6,8%, descendiendo al cuarto lugar. Santiago de Chile también sufrió una baja en el precio del metro cuadrado de 20,8% y perdió el primer puesto, desplazada por Montevideo. En tanto, Ciudad de México registró un leve aumento del 0,2% en los últimos 12 meses.
“Con el desarrollo inmobiliario de la Región Metropolitana y dados los beneficios normativos existentes en el peak de desarrollo, se produjo un evidente aumento que redujo los suelos disponibles, cuestión que necesariamente hizo subir los precios de las viviendas en la actualidad, como uno de los principales factores”, advierte la ejecutiva de JLL.
En promedio, los precios cayeron 1,3% en dólares nominales, 4,4% en dólares reales y 1,3% en moneda local real. Es decir que la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado cayó en dólares billete, en dólares ajustados por inflación de EEUU y en moneda local ajustada por inflación.
Finalmente, Javiera Basso, gerente de consultoría de JLL señala que otros factores respecto de las incertezas jurídicas, mayores restricciones normativas, como una situación particular de Chile, “Todo eso se suma a las alzas en costos de construcción y restricciones en las condiciones de financiamiento que son comunes no sólo a latinoamérica sino en general a nivel mundial”, advierte.
Al medir en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio fue Guadalajara (17,9%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Santiago de Chile (-23,7%), Bogotá (-18,2%) y Buenos Aires (-5,8%), entre marzo y septiembre de este año. Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Guadalajara (11,0%), Monterrey (5,0%) y San Pablo (2,9%). Las mayores caídas fueron en Santiago de Chile (-17,6%), Bogotá (-9,2%) y Lima (-4,1%), también en el período marzo-septiembre 2022.
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