El Informe trimestral elaborado por NielsenIQ- GfK revela una preocupante disminución en la actividad del sector durante el último trimestre. Se han ingresado tan solo 25 nuevos proyectos, una cifra alarmantemente baja en comparación con el promedio trimestral de los últimos 12 años, que se situaba en 76 proyectos nuevos.
En el ámbito de las viviendas unifamiliares, la oferta actual se limita a 3.763 unidades lo que refleja una significativa desaceleración en la dinámica del mercado. Para el mercado de casas, las comunas de Colina, Puente Alto y Lampa acaparan el 55% de la oferta actual.
Por su parte, la oferta de departamentos presenta 40.255 unidades vigentes, del cual el 54% de éstas están en las comunas de La Florida, Santiago y Ñuñoa.
En relación a los 25 nuevos proyectos, 4 son de casas ubicadas en las comunas de Lo Barnechea, La Reina y Las Condes. Los restantes 21 proyectos corresponden a departamentos, principalmente en La Florida y Santiago. El registro más bajo que se tiene de ingresos fue el año 2009 cuando sólo se percibieron 16 proyectos en el mismo periodo, producto de la crisis financiera global.
Los precios siguen estables y sin variaciones importantes luego de la alza permanente registrada en los dos años de pandemia. Los departamentos presentan un valor de 84% UF/m2 y las casas una leve alza, llegando a 79,1 UF/m2.
“Santiago Centro ha mostrado una notable disminución en su actividad, especialmente si comparamos los resultados con los seis trimestres anteriores”, comenta Javier Varleta, gerente de estudios territoriales de GFK. Según el estudio, se necesitarían 29 meses para agotar la oferta actual, “un periodo que ha mostrado una tendencia al alza debido a múltiples factores, incluyendo la falta de dinamismo en el mercado. La oferta principal se compone de proyectos con entrega inmediata, en parte debido a la alta tasa de desistimientos en la compra y la ralentización del crédito hipotecario”, complementa.
El análisis trimestral demuestra que este es el quinto semestre consecutivo con tendencia a la baja, influenciado por factores como el Índice de Precios al Consumidor (IPC), las tasas de créditos hipotecarios, el alto costo de la vivienda y la baja capacidad de ahorro de los compradores.
Estrategias del sector
Los brokers inmobiliarios están enfocando sus esfuerzos en proyectos con entrega a futuro, intentando aprovechar la capacidad de pago actual de los compradores y apostando por una futura flexibilización en el acceso al crédito.
El mercado inmobiliario enfrenta un escenario desafiante con una significativa reducción en la entrada de nuevos proyectos y una oferta que no logra dinamizarse. Las estrategias actuales buscan adaptarse a las condiciones económicas adversas y a la evolución del acceso al financiamiento, con la esperanza de una recuperación a mediano plazo.
