El mercado logístico en Sudamérica ha mostrado un balance positivo durante el primer semestre de 2024, con un notable crecimiento en la demanda y la absorción de espacios industriales.
El último informe MarketBeat de Cushman & Wakefield revela una serie de indicadores que destacan el dinamismo de este sector, impulsado por la demanda en ciudades clave como São Paulo, Buenos Aires y Santiago. A pesar de los desafíos macroeconómicos y políticos en la región, la logística ha mostrado resiliencia, contribuyendo significativamente al crecimiento del mercado inmobiliario.
Una de las principales tendencias que destaca el informe es el aumento en la absorción neta de espacios logísticos, con un crecimiento del 23% respecto al mismo período del año anterior. Este incremento fue impulsado principalmente por la demanda en mercados como Buenos Aires, Lima y Rio de Janeiro, donde las empresas están buscando activamente locaciones con infraestructura moderna y altos estándares operacionales.
Ciudades como São Paulo se consolidaron como líderes en la región, con una absorción neta acumulada de 685,000 m². Esta demanda ha sido impulsada por sectores como el comercio mayorista, el retail, la logística y la electrónica, que requieren espacios con características específicas para optimizar la eficiencia operativa.
El informe también indica que la vacancia promedio en Sudamérica se ubicó en 6.91%, un ligero descenso respecto al semestre anterior. Las ciudades con las tasas de vacancia más bajas son Bogotá, con un 1.86%, seguida por Santiago, que alcanzó el 2.75%. Sin embargo, se espera que algunas ciudades como Santiago y São Paulo enfrenten una sobreoferta en los próximos años debido a que la construcción de nuevos espacios está superando la demanda actual.
El caso de Lima es un ejemplo interesante, ya que, a pesar de su baja superficie en construcción, su vacancia se ha mantenido estable gracias a una demanda sostenida, lo que podría derivar en una mayor presión sobre los precios en los próximos años.
El precio promedio de arriendo pedido en las principales ciudades sudamericanas experimentó una leve baja en comparación con el año anterior, situándose en 5.78 USD/m². Esta reducción del 4% rompe la tendencia de aumentos interanuales observada en 2022 y 2023. Sin embargo, ciudades como Buenos Aires y Lima han mantenido un crecimiento moderado en sus precios debido a la constante demanda y a la limitada oferta en construcción.
A pesar de los resultados positivos, el informe señala que el mercado logístico en Sudamérica aún enfrenta desafíos importantes. Los desequilibrios entre la oferta y la demanda en ciudades clave podrían generar presiones sobre los precios y las tasas de vacancia, especialmente en centros logísticos clase A.
Las proyecciones para los próximos semestres indican que los desarrolladores inmobiliarios deberán ser más cautelosos en la planificación de nuevos proyectos. En particular, Santiago y São Paulo deben equilibrar cuidadosamente sus desarrollos para evitar una sobreoferta que afecte la rentabilidad de los inversores en el corto plazo.
En conclusión, el mercado logístico en Sudamérica ha demostrado una notable capacidad de adaptación y crecimiento, con una demanda sólida impulsada por la necesidad de espacios más eficientes y bien equipados. Sin embargo, los próximos años estarán marcados por la necesidad de ajustar la oferta a los niveles de demanda, manteniendo el balance en este dinámico sector.
Este análisis refleja el crecimiento y los retos que enfrenta el mercado logístico en la región, ofreciendo una visión clara de las tendencias clave que los actores del sector deben considerar para tomar decisiones estratégicas.
