Según informan expertos inmobiliarios Quinta Normal, Estación Central, Cerrillos, La Cisterna, Santiago y San Joaquín, presentan esta opción y se debe principalmente a una sobreoferta de ofertas.
Ante el alza de los arriendos durante el presente año, todavía existen comunas que presentan valores de arriendos bajo los $450.000 en tipologías de 2 dormitorios. Estas son Quinta Normal, Estación Central, Cerrillos, La Cisterna, Santiago y San Joaquín.
En las comunas mencionadas predomina el perfil de jóvenes parejas o pequeñas familias, además se puede distinguir, un alto porcentaje de extranjeros que están moviendo el mercado de los arriendos.
En las comunas emergentes es muy común la complementación de renta, a diferencia de las propiedades de la zona nororiente, en la que encontramos perfiles de arrendatarios que cumplen por si solos el requisito de 3 veces el valor de canon de arriendo.
Asimismo, también predominan dueños que tienen preferencia de arriendo en UF, lo cual ha variado bastante por el comportamiento del mercado, incluso demorando de 2 a 3 más de lo usual y flexibilizando el valor de su arriendo de UF a pesos.
Por su parte, Santiago Centro y Estación Central, presentan una notoria tendencia, tal como lo explica Francisca Villegas, agente de RE/MAX First: “Los dueños de los departamentos (muchos son inversionistas que aún están pagando hipotecas) buscan cubrir sus hipotecas y alcanzar su rentabilidad estipulada con el perfil de profesional estable”.
Otras de las características del perfil de arrendatario emergente le da siempre prioridad a su accesibilidad, busca gastos comunes bajos, ahorrar en transporte y desplazamiento; mientras que en las comunas del sector nororiente lo hacen, pero en menor medida, en cambio buscan mayor confort, vista a la cordillera, modernidad en las instalaciones y espacios comunes, entre otros factores.
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En relación a los servicios que ofrecen estas comunas, Villegas señala que, “las comunas emergentes lo tienen casi todo, tienen buena conectividad en metro, buses interurbanos, autopistas, colegios municipales, subvencionados y particulares, universidades, malls, supermercados, clínicas, hospitales, parques y ferias libres”.
Los requisitos mínimos para poder acceder a un arriendo son la cédula de identidad vigente, contrato de trabajo, antigüedad laboral, renta mínima 3 veces canon de arriendo, certificado de cotizaciones previsionales, certificado de antecedentes, lo cual es muy importante, ya que existen arrendatarios con excelente documentación, pero pueden contar con antecedentes penales por estafa, violencia intrafamiliar u otro tipo de demandas.
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“También recomendaría siempre solicitar aval con carácter obligatorio, que cumpla con los mismos requisitos de arrendatarios, y dependiendo de la tipología y bondades del inmueble, solicitar hasta 2 meses de garantía evaluando la propiedad, sus instalaciones, características específicas, lo que debe ser respaldado por un inventario detallado, para que la garantía si cumpla efectivamente su propósito”, agrega Villegas.
De hecho, para los arrendatarios de zonas emergentes, la experta recomienda evaluar si pueden comprar en lugar de arrendar, ya que en estos últimos meses del año la UF se proyecta estable y cuentan con la facilidad Fogaes, lo que permite pagar el 10% y no el 20% del pie de ahorro, y además, se suma la baja de tasas por parte del Banco Central, que finalmente genera un clima perfecto de oportunidad para comprar la primera vivienda.
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