Las reformas de planificación bajo la administración de Jacinda Ardern han impulsado la construcción de viviendas y la asequibilidad en dicho país, entregando algunas lecciones que pudieran transformarse en una nueva política de vivienda británica.
Por: Renato Herrera Lagos
La crisis de la vivienda en Gran Bretaña es igual de grave que en el resto del mundo y a medida que se van buscando reformas de la planificación para poner fin a la problemática, hay otros países que ya están cambiando sus sistemas de planificación para construir más viviendas y hacer que sea más asequible nos brindan lecciones importantes.
El principal de ellos es Nueva Zelanda. La escasez de viviendas en el país de las antípodas es una de las pocas que es tan mala como la del Reino Unido, pero las recientes reformas de planificación ya están atrayendo la atención por la disminución de los alquileres, la construcción de viviendas y el crecimiento.
Para el Reino Unido, por su parte, el éxito de Nueva Zelanda muestra la importancia de la política de vivienda para las ciudades y comprueba la necesidad de un nuevo sistema de zonificación flexible a corto plazo.
Los beneficios para la construcción de viviendas, los alquileres y los precios se pueden ver comparando Auckland con el resto de Nueva Zelanda. A fines de 2021, Auckland tenía un 5% más de viviendas en la ciudad de lo que tendría si hubiera seguido construyendo al mismo ritmo que otras ciudades neozelandesas.
Puede que no parezca mucho, pero un impulso similar a la construcción de viviendas habría duplicado la cantidad de viviendas construidas en el Gran Londres de 2016 a 2021, lo que resultaría en 184.000 viviendas adicionales en la capital.
Como resultado la vivienda se volvió más asequible en Auckland. Los alquileres promedio después de la inflación cayeron un 2% de 2016 a 2021, y para aquellos con bajos ingresos, cayeron un 6%. Por el contrario, los alquileres en el resto de Nueva Zelanda aumentaron y Wellington superó a Auckland como la ciudad más cara de Nueva Zelanda.
Asimismo, los precios de la vivienda aumentaron un 70% en el resto de Nueva Zelanda durante el mismo período, pero aumentaron solo un 20% en Auckland.
Jacinda Ardern subzonificó las cinco ciudades más grandes de Nueva Zelanda. El éxito de Auckland significó que las reformas de planificación de la ciudad se ampliaron a nivel nacional. En 2021 el Gobierno de Nueva Zelanda bajo Jacinda Ardern anunció que los kiwis ahora podrían construir al menos tres casas y hasta tres pisos en cada terreno en las cinco ciudades más grandes, aboliendo efectivamente la ‘Zona de vivienda única’ en todo el país.
Se estimó que la zonificación nacional conduciría a un aumento del 2,5 al 5,4 por ciento en el parque de viviendas de Nueva Zelanda durante los siguientes cinco a ocho años. Si Westminster aprobara una reforma de planificación equivalente, aumentaría el número de viviendas en Inglaterra hoy en día entre 610.000 y 1,3 millones para 2031.
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