La idea de los inversionistas es que a mediano plazo continúe aumentando el inventario de unidades premium hasta un 9%.
Por: Renato Herrera Lagos
El reciente estudio de Cushman & Wakefield, da cuenta de la idea de la región de mantener el dinamismo y competitividad en el mercado de oficinas premium en Bogotá, sobre las cifras positivas en la vacancia, la cual se ha reducido hasta en dos puntos porcentuales en el último año, llegando a 10,3 % de acuerdo con el rendimiento de la industria.
En ese orden de ideas, el referido estudio del primer trimestre de 2023 indica que las proyecciones para esta dinámica macroeconómica, proyectan cifras cercanas a 739.266 m2 de edificaciones sobre planos, donde un 74 % se concentra en los submercados de Salitre (33 %), Centro (22 %) y noroccidente (19 %). Junto a ello, se indica el ingreso de cuatro nuevos proyectos de oficinas, aportando 42.000 m2 a las cifras actuales.
Gracias a estas cifras, el mercado logró que los precios de renta no variarán significativamente, principalmente a la entrada de nuevos proyectos, otros que entraron 100% ocupados y una oferta de submercados con disminución de su vacancia. Para el mediano plazo, las cifras esperan un aumento del inventario cercano al 9% manteniendo el dinamismo y competitividad frente a la región.
Para Juan Carlos Delgado, country manager de la firma, indicó que “Una característica importante es que se impone la tendencia de las construcciones o proyectos sostenibles con plantas eficientes y energéticamente amigables con el medioambiente, apoyando así los objetivos de descarbonización de las organizaciones y aportando un potencial alcista para los propietarios que respondan a las necesidades actuales del mercado, brindando así una sólida experiencia a través de productos con especificaciones que se alinean con los requerimientos actuales del trabajo híbrido y las prioridades de eficiencia/ESG”.
Junto a ello, el inventario de oficinas premium o de altas especificaciones en Bogotá es evidencia de esta recuperación del mercado. De hecho, hoy el mayor número de edificios lo tiene Salitre (48), seguido de Chicó (24), el submercado de Nogal Andino (22) y el inventario deja en el top 3 a los submercados de Salitre (614.099 m²), noroccidental (211.722 m²) y Santa Bárbara (207.785 m²). De allí que las zonas que tienen mayor superficie disponible sean Salitre (52.642 m²), Centro (41.792 m²) y noroccidente (29.275 m²).
Por otra parte, los submercados con mayor oferta competitiva son Salitre (52.000 m²), noroccidente (29.275 m²), Chico (11.399) y Nogal Andino (11,801 m²), resaltando la reducción de espacios disponibles y los que mejor desempeño han presentado, dado que, de los 35.014 m² absorbidos en este periodo, el 80 % pertenece a estos corredores.
Para Delgado, este fenómeno se explica principalmente gracias a que “se deja ver un mercado sano donde hay un inventario nutrido en variadas zonas de la ciudad en los llamados Central Business District (CBD) y en los No CBD, como es el caso de noroccidente, pero también, con disponibilidades en áreas disímiles y con vocaciones distintas para los empresarios, como son Salitre, Centro de la ciudad y noroccidente”.
Vacancia y precio del oficinas recupera sus números
Tras las buenas cifras, el mercado de oficinas premiun respecto a la vacancia y sus precios ha presentado importantes números, dónde algunos lugares de la capital se llevan todos los aplausos.
Respecto a la vacancia, se evidencia un comportamiento positivo donde los sectores con menor ratio son Nogal Andino (4 %), Av. Chile (5,4 %) y Santa Bárbara (6,2 %).
Para el experto la vacancia fue menor en dos puntos porcentuales, comparado con el mismo periodo del año anterior. Esto es un buen signo, debido en parte a las altas absorciones que presentaron los nuevos edificios y los movimientos, principalmente, en los sectores educativo, tecnológico y de alimentos, reflejando el acertado lanzamiento y comercialización de los nuevos espacios, y con ello, acreditando la oferta de oficinas premium.
Además, en el primer trimestre de 2023, según el Market Beat de Cushman & Wakefield, hay un movimiento interesante en este tema. El precio de renta pedido continúa con una tendencia alcista, llegando a $75.173 COP/m², lo que representa un 2,3 % más comparado interanualmente.
Deja una respuesta