Como parte de la problemática están los altos cosas de las viviendas y el alza sostenida en los valores de arriendo, un estudio identificó que 541.295 familias viven en Chile como allegados, hacinados o en viviendas consideradas irrecuperables, por lo mismo, buscar opciones como el mercado de los departamentos seminuevos puede ser una alternativa accesible para atenuar el deficit.
Por: Renato Herrera Lagos
El déficit habitacional es un conflicto que se vive en toda la región. En Latinoamérica se calcula un déficit de más de 55 millones de viviendas y puntualmente en nuestro país se necesitarían más de 640 mil hogares para superar el problema. Respecto a este panorama, las propiedades seminuevas aparecen como una opción más para empresas y personas a la hora de encontrar alternativas, que consideren buena ubicación y precios convenientes.
De acuerdo a datos del estudio “Déficit habitacional: ¿Cuántas familias necesitan una vivienda y en qué territorios?”, realizado por Déficit Cero y el Centro de Políticas Públicas de la Universidad Católica, 541.295 familias viven en Chile como allegados, hacinados o en viviendas consideradas irrecuperables. Este último criterio adquiere relevancia al momento de buscar una vivienda seminueva.
Parte de esta problemática es el alza sostenida en los valores de arriendo. Por ejemplo, si el precio promedio de arriendo de un departamento en Peñalolén rozaba los $600 mil en 2021, hoy supera los $750 mil, por lo mismo, buscar opción es una estrategia irrebatible y el mercado de los departamentos seminuevos funciona como una alternativa accesible con precios mucho más conveniente que las propiedades nuevas.
Nicolás Méndez, socio y fundador de Buydepa.com, señaló que “los departamentos seminuevos son hoy una oportunidad más que interesante para muchas familias que no pueden acceder a viviendas nuevas, ya sea porque no tienen acceso a financiamiento o porque no encuentran propiedades que se adapten a sus necesidades, tanto en espacio, características o en ubicación”.
Un ejemplo es Álvaro Avilés (29 años), estudió administración en abastecimiento y optó por la compra de un seminuevo: “Una vez que me gané el subsidio estuve buscando mucho tiempo propiedades, casas o departamentos que aceptaran el uso del subsidio. Obtuve respuestas negativas de muchas inmobiliarias pues lo que uno busca no es siempre es lo que te entregan”, aseguró.
Una de las virtudes que aumenta el atractivo de los departamentos seminuevos es su precio. De acuerdo a los valores de las propiedades que ofrece Buydepa.com en su plataforma, estos pueden ser en promedio un 20% más baratos que un departamento nuevo. Hablamos de departamentos con no más de 10 años de antigüedad y localizados principalmente en zonas en las que distintos estudios demuestran que hay una escasez de unidades habitacionales disponibles.
“En general, el déficit habitacional en Chile se concentra en las comunas con mayor población. Por eso, intentamos focalizar nuestra oferta en comunas de la Región Metropolitana con gran número de habitantes y con alta demanda, como son Santiago Centro, San Miguel, Ñuñoa, Macul, Independencia, La Cisterna, Recoleta, Quinta Normal, La Florida y Estación Central. De esta manera buscamos responder a las necesidades de distintos tipos de clientes, con una amplia variedad de tipologías de departamentos”, añade Méndez.
Por su parte, Buydepa.com, manifiesta: “Diseñamos una solución para aumentar el stock de viviendas dignas y accesibles. Hacemos una evaluación completa de los departamentos que compramos para saber qué arreglos necesitan, y entregarlos remodelados. Así, a través de nuestra plataforma las personas pueden encontrar departamentos de primera calidad y en muy buen estado. Nuestro software se alimenta con más de 60 variables que pueden impactar en el precio, lo cual nos permite entregar una oferta conveniente a todos nuestros vendedores y compradores”, comenta Nicolás Méndez.
La oferta de viviendas seminuevas de Buydepa.com también contribuye a que personas que se adjudicaron un subsidio habitacional puedan encontrar una propiedad para usar el beneficio. “La oferta de viviendas usadas para este segmento es muy poca, y está concentrada en zonas periféricas, lo que también afecta la calidad de vida de las familias si deben realizar grandes traslados para trabajar o estudiar”, afirma Nicolás Méndez.
“Buydepa me dio la opción de encontrar el departamento que yo necesitaba, con tres dormitorios, un departamento semi nuevo que prácticamente es nuevo. Hoy en día puedo decir que tengo mi departamento”, señala Avilés.
El ejecutivo finaliza confiado en el aporte que “creemos que ampliar la oferta de departamentos seminuevos tiene múltiples ganancias para la sociedad, así como también dinamiza el mercado inmobiliario. Nuestra meta es permitir y acelerar el acceso a una vivienda digna a 10.000.000 de latinoamericanos en los próximos 10 años”.
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