Los datos advierten que existen comunas del sur de Santiago han sufrido una mayor disminución de permisos de edificación.
Por: Renato Herrera Lagos
Información obtenida de la consultora Colliers, indagó sobre las razones que han llevado a una importante caída de los permisos de edificación en el segmento casas en la región metropolitana.
Sobre esto, su vicepresidente Reinaldo Gleisner, comentó que “a pesar de que durante la pandemia se registró un amplio aumento en la demanda por casas, esto no se ha visto reflejado en las nuevas iniciativas. La caída en los permisos de edificación de casas ha sido de un 44% en relación al 2022 y de 47% al comparar con el bienio 2018/2019, lo que refleja, en parte, la falta de terrenos adecuados por conectividad, entorno urbano, y cercanía de servicios para la construcción de nuevos conjuntos de casas”.
El ejecutivo recalcó que también refleja el contrasentido de tener cientos de hectáreas, prácticamente congeladas por la modificación 100 del plan regulador metropolitano.
Sobre ello, Esteban Jara, jefe de la Unidad de Estudios Inmobiliarios de Transsa, comentó sobre unos de los factores que se concluyen en el informe relativo a la modificación 100 del plan regulador metropolitano.
En ese sentido, jara comentó que, “la modificación del plan regulador actualmente no es un determinante per se, no se debe a un tema de escasez de suelo (tema de hace 10 años que fue uno de los criterios para implementar la modificación al PRMS), hoy en día el escaso desarrollo de esta extensión se debe al costo del desarrollo y las restricciones de financiamiento para las inmobiliarias. Lo que encarece el valor final de las propiedades para la demanda de compradores que buscan la compra de una propiedad. Además, vemos que las velocidades de ventas de propiedades nuevas actualmente están contraídas por lo que no permite proyectar un desarrollo a corto plazo para estas zonas.
Por otra parte, advierte jara, “no se ha podido avanzar en la conectividad por tren hacia Batuco o Melipilla, que podría permitir generar nuevas áreas urbanas. La factibilidad de agua potable y alcantarillado es también un severo impedimento”.
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Desde Colliers explican que, “en la tendencia de más largo plazo, las comunas alejadas de Santiago como Buin y Padre Hurtado (RM+) y las comunas del sur de Santiago sufren una mayor disminución de permisos de edificación con una caída de 80% en comparación al año pasado, mientras que el sector norte y poniente registra una evolución de menor deterioro, pero no menos preocupante, con una caída de 33% y 38% respectivamente”.
“El panorama es muy poco alentador, considerando que el sector de la construcción es una de las fuentes más grandes de trabajo del país”, concluye Gleisner.
El ingreso de nuevos permisos de edificación es reflejo de un mercado inmobiliario habitacional contraído, si observamos la evolución de los ingresos trimestrales existe una baja importante durante el año 2023, con un total de metros cuadrados aprobados históricamente bajos.
Además, es interesante ver como la región metropolitana presento estos últimos periodos su menor participación con respecto al total nacional, bajando a un promedio del 30% donde históricamente la capital representaba sobre un 40% llegando incluso al 50% en algunos periodos.
La descentralización del ingreso de los permisos potencia un desarrollo en regiones donde el mercado de casas se presenta con una mayor participación. Donde uno de los factores es la gran cantidad de suelo disponible a un valor menor al que se encuentra dentro de la Región Metropolitana, donde sin duda ha sido la principal razón por la que muchos terrenos aun no permite un desarrollo viable financieramente.
Respecto a los factores que dan cuenta del crecimiento de casas en regiones, el ejecutivo inmobiliario de Transsa, comenta que, “existen factores de calidad de vida y cambios en laborales que han permitido ir viendo a las regiones como primera opción de compra, donde uno de los principales factores es el valor de las propiedades que permiten el acceso a un número mayor de la población.
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Desde Transsa comentan que se observa un crecimiento de las casas que se concentra en regiones donde se han ido desarrollando distintos servicios, permitiendo un desarrollo laboral y crecimiento educacional importante.
Sobre el valor del suelo, comentan que, “el valor de suelo acompañado de restricciones financieras a los desarrolladores, restringe un desarrollo de proyectos de casas en la Región Metropolitana”.
Finalmente, consultamos a la Unidad de Estudios Inmobiliarios de Transsa, sobre cómo se vislumbra el 2024 en lo relativo a permisos de edificación, quienes comentaron que “los permisos de edificación no se espera que presenten un crecimiento mayor a lo visto al 2023 dado principalmente a que aún existe un porcentaje importante (entre un 40% y 45%) que aún no ha iniciado sus obras. Por lo que existe un gran número de unidades para renovar el stock que existe actualmente.
“Sin duda el 2024 se espera como un año de reactivación del mercado inmobiliario, donde aumenten las ventas de propiedades lo que permitiría proyectar una activación de los permisos de edificación para el 2025”, sentenció Jara.
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