Se advierte que un 40% de los contratos corresponden a grandes empresas quienes buscan colaboración y conexión entre los colaboradores.
Por: Renato Herrera Lagos
Transcurrido los primeros meses del 2024, el mercado de las oficinas en Chile, recuperan a paso lento sus cifras, tras el último informe de oficinas Clase A Market Beat de Cushman & Wakefield, quienes advierten un aumento en entornos estratégicos ligados a la presencialidad.
La absorción neta por estas unidades, alcamzó los 9.721 m2, valores similares a los del mismo período que 2023, los que alcanzaron los 10.128 m2 en la Región Metropolitana.
Dicho indicador, se relaciona con el aumento de los arriendos de oficinas premium, los que llegaron a 28.121 m2, respecto a las vacancias o desocupaciones negativas, cifras que ascienden a 18.400 m2.
En esta misma línea, Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, advierte que “Esto demuestra que la ocupación de nuevos espacios comienza este año con positivas señales de ocupación. Actualmente, al menos el 40% de los nuevos contratos son de grandes empresas que buscan espacios de oficina que fomenten la colaboración y la interconexión entre los equipos, con el objetivo de mejorar la calidad de vida en el ambiente laboral”.
Asimismo, el Market Beat de Cushman & Wakefield dio cuenta una mayor demanda en el sector de Nueva Providencia, principalmente por la conectividad de la zona, “la que mejorará aún más con las conexiones subterráneas al metro desde el MUT y posteriormente con la llegada del Teleférico, que funcionará como una excelente alternativa para ir y venir de Ciudad Empresarial en Huechuraba; sumado al submercado El Golf, debido principalmente a su propuesta de edificios con un estándar superior y más rentable, destacando durante 2023 los nuevos desarrollos de los edificios Gertrudis Callao y Switch”, agregó Meneses.
A la hora de analizar el formato de las oficinas más requeridas en arriendo, las cifras hablan que se generó un cambio en la tendencia predomnante, ya que unidades de más de 900 m2 tuvieron la mayor participación con un 33% y 15 unidades cerradas, muy diferente al trimestre anterior donde reinaba el formato entre 500 y 900 m2. Junto a eso, las preferencias se concentran en el tamaño de oficina más pequeño entre los 100 y 300 m2, con un 26% y 12 unidades cerradas.
Ciudad Empresarial presenta la mayor vacancia de oficinas clase B
“Entre las características de las oficinas con superficies mayores a 900 m2, éstos tuvieron lugar en edificios de más de 20 años, en los cuales destacaron factores de decisión como la ubicación y el precio de arriendo pedido conveniente”, explica Meneses.
Los datos relacionados a la vacancia, indicó que en enero marzo 2024, cerró con una vacancia de 9,1%, equivalente a una superficie de 164.911m2, lo que representa una disminución anual en la disponibilidad de arriendo de oficinas premium de 18%.
Asimismo, el valor de arriendo pedido se mantiene sin variaciones en comparación al trimestre anterior donde un 0,52 UF/m2 marcaba las cifras, augurando niveles similares a 2022.
“La estabilización de los precios de oferta responde, por una parte, a espacios vacantes que vuelven al mercado con un precio inferior al promedio, como en Santiago Centro, lo que se promedia con el ingreso de nuevos edificios, con excelentes ubicaciones y tecnología, que ofrecen sus oficinas a precios superiores a la media, como ocurre en Nueva Providencia o Apoquindo”, precisa la líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
El precio de oferta promedio más alto se registró en el submercado Nueva Providencia con 0,6 UF/m2, seguido de Vitacura, con 0,58 UF/m2. Los menores precios de arriendo se ubican en los submercados de Santiago Centro y Estoril, con 0,35 y 0,44 UF/m2, respectivamente.
Se cuadriplica la demanda de oficinas premium en la Región Metropolitana
Proyecciones de Mercado
Según el estudio de Cushman & Wakefield, los proyectos de edificios Clase A en construcción suman 164.558 m2, de los cuales 15% ingresarán durante 2024, y se componen de tres edificios nuevos: Paul Claudel, Connecta Costanera, Edificio Manquehue, y una segunda etapa del proyecto Switch.
En tanto, en 2025 se proyecta que entren al mercado otros dos edificios de oficinas premium, y posiblemente se entregue una segunda etapa de un proyecto existente, en los submercados de Nueva Providencia y Apoquindo.
“Esperamos que, dadas las señales de recuperación observadas en 2023, se presenten nuevas iniciativas de proyectos de oficinas clase A durante 2024, los cuales podrían agregar nuevos metros desde 2027”, puntualiza Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
