Entre las cualidades destacadas se consideran su ubicación, una infraestructura de transporte en desarrollo, carreteras, puertos, que mejoran la conectividad con otras regiones y países vecinos.
Por: Renato Herrera Lagos
Para las regiones, contar con un desarrollo social y económico es una de las metas importantes para las administraciones comunales y es lo que está ocurriendo por estos días con la provincia de Ñuble, gracias al trabajo que se realiza con su nuevo plan regulador de las comunas de Chillán y Chillán Viejo.
Dicho documento, que busca reemplazar la normativa vigente desde 2007, y que actualiza un total de 3.943 hectáreas de zonas de extensión al límite urbano, llega además con la mirada de determinar la actual ocupación ligada a industria sobre su suelo rural, ampliando considerablemente el número de hectáreas para ese fin.
En ese sentido, para el municipio, dicho cambio del plan regulador intercomunal obedece a la necesidad imperiosa de la comuna de regular y planificar territorialmente el suelo y tener la capacidad instalada para poder recibir a nuevas empresas.
“Gracias al nuevo plan regulador, hoy tenemos más de 1.600 hectáreas que se pueden usar para la producción industrial. Otro aspecto muy importante es que están claras la reglas para el empresariado respecto a dónde y en qué pueden invertir. Estamos con los brazos abiertos para recibir al empresariado nacional e internacional en lo productivo, agroindustrial y logístico”, comenta el alcalde de Chillan Viejo, Jorge del Pozo.
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Tras los datos analizados por Colliers, el último plan regulador contará con grandes efectos para las diferentes comunas, puesto que tendrá condiciones favorables para invitar a la inversión a empresas de logística, ya sea por ubicación estratégica, muchos hablan del ombligo de Chile, que proporciona el acceso a diversos mercados nacionales.
“El nuevo plan regulador implica regularizar y ordenar el crecimiento urbano, inmobiliario e industrial en la región. Esto significa establecer zonas específicas para el desarrollo residencial, comercial e industrial, así como definir normativas y regulaciones para el uso del suelo. En la práctica, esta aprobación busca ordenar el crecimiento de la región, evitar la expansión descontrolada de la urbanización y promover un desarrollo sostenible y equilibrado”, señala Sergio Correa, gerente Inmobiliario de Colliers.
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Durante el último año se ha observado un aumento sobre 25% en la demanda por arriendo o compra de espacios industriales de parte de empresas de logística y retail en la región. “La proyección es que el interés continuará al alza y en el mediano plazo se espera un ajuste de precios de arriendo y venta al alza, dependiendo de factores como la demanda de espacios industriales, la oferta de terrenos disponibles y las políticas de desarrollo urbano”, advierte desde Colliers.
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Hablando de las cualidades destacadas de la provincia, se mencionan una infraestructura de transporte en aumento, gracias a la construcción de nueva vías y puertos, que conectan con otras regiones y países vecinos. Además, existe mano de obra calificada y un potencial de desarrollo económico que invita a nuevas inversiones en ambos sectores.
“Tenemos una ubicación privilegiada, en el centro del país y cerca del puerto. Hace años que esperábamos tener este nuevo instrumento de planificación y hoy es una realidad. Estamos dispuestos a empezar a trabajar en una alianza pública y privada, y que los empresarios tengan la confianza de que su inversión y sus producciones tendrán la mejor ubicación en el país para poder exportar y para poder comercializar en Chile”, advierte el alcalde de Chillán Viejo.
