Desde Colliers, su Área de Estudios analizó cómo se ha expandido este mercado en la capital durante los últimos 3 años.
Por: Renato Herrera Lagos
En los últimos meses, el mercado de renta residencial sigue creciendo en la Región Metropolitana, según un informe realizado por el área de Estudios de Colliers, dónde se advierte que durante el tercer trimestre se registró el ingreso de tres nuevos edificios, con 614 unidades de departamentos. De este modo, el inventario acumulado en la capital asciende a 29.384 unidades, distribuidas en un total de 129 edificios en operación.
El reporte, acentúa que esas cifras más que duplican las 60 torres que exhibía este mercado en 2020, y los cerca de 13.000 departamentos que funcionaban ese año.
Sobre este punto, Juan Pablo Amenábar, gerente del Área de Multifamily y HTL de Colliers, advierte que “el inventario de este mercado en los últimos 3 años ha crecido más del doble y la proyección es que continuará expandiéndose. La demanda por arriendos no caerá, al contrario, se incrementará, debido a que la difícil situación económica -sumada a las restricciones bancarias para acceder a créditos hipotecarios- hacen que cada vez sea más difícil para las personas poder comprarse una vivienda”.
Las comunas donde más se valorizaron unidades de departamentos
El reporte detalla que Santiago Centro lidera la participación en este rubro con 26,9%, sumando el ingreso de dos nuevos edificios en el último periodo. Asimismo, se destaca el ingreso de la primera torre ubicada en la comuna de Vitacura, en el sector de avenida Las Condes-Estoril.
“Poco a poco el mercado de renta residencial ha ido creciendo hacia el sector oriente. Hoy los principales desarrolladores tienen puestos sus ojos en las comunas del sector oriente para nuevos desarrollos”, concluye el ejecutivo de Colliers.
La ocupación promedio se encuentra en 90% y la ocupación en régimen en 93%. La ocupación promedio aumentó levemente en relación a lo observado hace un año, en cambio, la ocupación en régimen muestra una disminución de un 4% respecto al mismo periodo del año anterior.
Con respecto a la ocupación general por comunas, cinco comunas registran una ocupación sobre el 90%, destacando Macul con una ocupación del 98%, seguida por las comunas de San Miguel y Providencia, con una ocupación general del 95% y 94% respectivamente.
Por otro lado, las comunas con ocupaciones por debajo de un 90% corresponden a Santiago, Estación Central, La Cisterna, Quinta Normal, La Florida y Las Condes, las cuales actualmente poseen edificios en proceso de llenado, presentando ocupaciones entre 86% a 89%.
En lo relativo a la participación por tipologías, se mantiene la tendencia de estabilización. Las tipologías 1D-1B y 2D-2B presentan las mayores participaciones, con un 45% y un 21% respectivamente. Con un porcentaje menor, le siguen las tipologías 2D-1B, con un 17% de la participación total.
Este trimestre se observa una leve disminución del canon unitario promedio, llegando a 0,269 UF/m², y continuando la tendencia a la baja observada durante los últimos periodos, situación dada por la dificultad de reajuste en los precios, en el contexto de inflación actual.
Aumenta oferta de arriendo en Santiago y ocupación tiene niveles histórico
Al observar el precio unitario de la tipología 1D-1B dentro de las comunas con mayor participación como Santiago, Estación Central y San Miguel, se registran valores de 0,27; 0,23; y 0,27 UF/m² respectivamente. Dentro de éstas, la comuna de Santiago mantiene su valor unitario, mientras que Estación Central y San Miguel muestran una disminución en su valor promedio en torno a un 5%.
La superficie promedio -al considerar todas las tipologías estudiadas- se encuentra en un 41,5 m² útiles, teniendo una leve alza respecto al trimestre anterior, influenciado por el ingreso de un edificio en el sector oriente. La tipología de 1D-1B, con una participación total de un 45%, presenta una superficie útil promedio de 34,5 m².
Para fines del año 2023 y principios del 2024 se espera el ingreso de 16 nuevos edificios que se encuentran prontos a ser entregados, agregando aproximadamente 3.800 unidades y llegando a un total de 145 edificios en operación con 33.300 unidades totales.
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