Informe revela buenos augurios en mercado de oficinas Clase A/A+ registrando al 3er trimestre de 2023 una vacancia del 9,6 %, representando una disminución del 6,3 % en comparación al 2do trimestre de 2023.
Por: Renato Herrera Lagos
Las predicciones son de la firma GPS Property Solutions, quienes, en su reporte global de mercado de oficinas, al cierre del tercer trimestre de 2023, evidencian para el segmento de oficinas Clase A/A+ de la RM, una importante consolidación en su recuperación. La evidencia, sostenida en una disminución de sus niveles de vacancia en los últimos 12 meses.
Buenas noticias respecto a un alicaído y desmejorado escenario económico nacional, que en julio registró un crecimiento del 1,8 % y una tasa de desempleo que se cercana al 9 %, según citan en su introducción.
Sobre este punto, el Banco Central proyecta que para el año 2024 la economía nacional presentará señales de recuperación, proyectando un escenario más optimista para los actores que participan en esta clase de activos.
Primer trimestre 2023 presenta mejoras en vacancia en mercado de oficinas
Para Andrés Durruty, Gerente Asset Managment en Urbana, y participante del informe de GPS Property Solutions, comenta que en la actualidad los edificios de uso mixto para oficinas han tomado especial relevancia, entregando una central con fácil acceso a una serie de servicios para quienes se instalen en estos mobiliarios. “En ese sentido, para potenciales arrendatarios Urbana Center Apoquindo ofrece un espacio para que los trabajadores puedan vivir, trabajar y recrearse sin necesidad de abandonar el área”.
Cabe destacar que durante el trimestre y luego de 6 períodos con índices similares de disponibilidad, la vacancia retrocede por debajo de los dos dígitos. Si bien se esperaba que este escenario se concretara el último trimestre de 2023, los positivos niveles de absorción han llevado a que este indicador cierre el trimestre bajo el 10%.
Para los meses restantes de 2023 se espera una moderación en el consumo de superficie observados durante el año. A esto se suma el rendimiento de los nuevos ingresos de espacios de oficinas durante el último trimestre, lo que entregaría una vacancia en torno al 9%.
“Además, este espacio se encuentra en un lugar conectado a la ciudad gracias a su cercanía al Metro y con una amplitud de servicios, destacando restaurantes, supermercados, farmacias, gimnasio, cafeterías, estación de bicicletas y departamentos para arriendos. Todo esto convierte al proyecto en un importante incentivo para las personas y locatarios que se instalen ahí”, señala el ejecutivo de Urbana.
El Mercado de Oficinas Clase A+/A, registra al 3er trimestre de 2023 una vacancia del 9,6 %, representando una disminución del 6,3 % en comparación al 2do trimestre de 2023. Esto guarda relación con el positivo nivel de absorción del período de 28.226 m, donde corredores como El Bosque y Nueva Las Condes destacan con niveles positivos de absorción.
Estoril y Apoquindo Oriente disminuyen en vacancia de sus oficinas
En referencia a los precios, durante el período este indicador promedió 0,50 UF/m, anotando una caída del 1,4 % en comparación a los 0,51 UF/m2 observados en el 2do trimestre de 2023.Por su parte, se suma al inventario nueva superficie de oficinas, que corresponde a una nueva etapa de un proyecto ubicado en la comuna de Las Condes.
“Creemos que los espacios Cowork tienen una gran importancia para el desarrollo de proyectos de uso mixto. En ese sentido, las empresas que arrienden oficinas pueden tener la posibilidad de ampliarse con facilidad en caso de requerirlo a futuro, entregando espacios funcionales para sus colaboradores y disminuyendo así los costos de operación”, comenta Andrés Durruty, Gerente Asset Managment en Urbana.
La disminución de la vacancia se explica, en parte, al positivo resultado de las atractivas estrategias comerciales desplegadas por los actores de este mercado para ocupar los mobiliarios vacantes, sumado a la pre-colocación de los nuevos espacios ingresados.
El efecto de estos resultados se ha evidenciado por 4to período consecutivo, donde la vacancia del Mercado de Oficinas Clase A/A+ ha retrocedido en un 22%, pasando de 320.082 m a 253.023 m de espacios vacantes.
Mucha oferta y demanda, se traduce en mucha clase media sin hogar
El mercado de Oficinas Clase A/A+ en la RM, cuenta con stock total de 2.629 MM m, distribuidos en 173 edificios, representando uncrecimiento del 1,3% en comparación con igual período del año 2022. Al observar la situación de los últimos 10 años, el crecimiento ha sido del18,7 %.
Analizando la situación por corredor, se observa que El Bosque concentra la mayor participación del stock por superficie con un 25,3%,equivalentes a 662.051 m. A esta ubicación le sigue el Nueva Las Condes con 16,8%, conun inventario total de 439.403 m.
Por otro lado, los corredores Estoril Oriente y Vitacura tienen una menor participación, agrupando en conjunto el 2,8% del total, equivalentes a44.012 y 102.312 m, respectivamente.
Cabe destacar que los corredores ubicados en la comuna de Las Condes concentran más del 70% del stock del mercado.
“Si bien dentro de estos proyectos existe un componente residencial, comercial, gastronómico, oficinas, entre otros; cada una de estas áreas tiene un acceso independiente, facilitando la circulación por las dependencias, tanto por la vía peatonal como automovilística, sin ocasionar mayores inconvenientes. De esta manera, se respetan las características propias de funcionamiento asociado a cada componente”, sentencia Durruty.
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