Para el edil de Bulnes, la señal del Ejecutivo es un gran avance en materia de planificación rural, indicando además, que “reiteramos a las autoridades la necesidad de seguir regulando la materia, para evitar traer la ciudad al campo, siendo imperioso modificar el Decreto 3.516”.
Por: Renato Herrera Lagos
Ante las declaraciones del Ministro de Agricultura, Esteban Valenzuela, sobre la importancia de regular el negocio de los predios agrícolas convertidos en subdivisiones para parcelas de agrado, diferentes alcaldes y organizaciones valoraron la indicación de la cartera de Agricultura, señalando que la regulación del Decreto 3.516 busca ordenar una historia de desorden y malas prácticas en este tema.
Para Germán Vergara, alcalde de Villarrica, una de las comunas afectadas por esta situación, dijo que “nosotros aumentamos los gastos en basura, medioambiental, tenemos gasto en la electrificación y en caminos, lo más importante son los caminos, porque la gente compra y después exige al municipio, teniendo un per cápita de 53 mil habitantes, el cual ya vamos casi en 100 mil y esto va directamente a los gastos municipales, entonces no hay municipio que aguante ni soporte estos gastos”.
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Desde Puerto Varas, Tomás Gárate dijo que “esta era una señal que esperábamos muchos municipios a lo largo de Chile, municipios de sectores políticos diferentes, de visiones muy distintas, pero que estábamos ahogados y saturados por una problemática que nadie había querido enfrentar. Esta es una señal importante que busca poner en orden y que se cumpla la normativa, la que se distorsionó por cerca de 40 años y que hoy en día nos está rebotando en la cara”.
Para el alcalde de Bulnes, Guillermo Yeber, la indicación del ministerio de Agricultura es una paso importante para ordenar las malas prácticas en este tema y espera que se siga avanzando en acciones que tiendan a frenar los loteos irregulares.
Asimismo, indicó que es necesario endurecer la normativa, por las consecuencias negativas que generan en las comunas la subdivisión de predios inferiores a 5 mil metros cuadrados, no solo en aspectos medioambientales, sino también, económicos que afectan directamente los municipios.
“Aumento de requerimientos de agua, porque transformar el campo en ciudad demandó luminarias en caminos donde no existían, subdividen predios causando daños al ecosistema, aumento de perros asilvestrados, aumento en la necesidad de recolección de basura. Muchos gastos para el municipio. Ahora nos avisaron que están vendiendo 600 lotes. Además, estamos frenando uno que está a orillas del humedal más importante de la comuna, la laguna Santa Elena, por la existencia de fosas sépticas puede filtrar hacia el humedal”, sostuvo.
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Desde la mirada del alcalde de Pinto, Manuel Guzmán, es un paso importante que se permita controlar una realidad que ha afectado a la actividad agrícola y a los propios municipios que deben asumir demandas de quienes viven en “loteos brujos”.
“Cuanto todo se hace de acuerdo a la normativa es impecable. Hoy hay que regular como corresponde en zonas rurales como la nuestra, donde muchos predios agrícolas están siendo vulnerados prácticamente y hoy necesitamos tanto la agricultura, que para nosotros es sumamente importante y también el tema forestal que hay que regularlo. Es importante que se esté haciendo y se vaya depurando a través del tiempo, pero por lo menos cuando hay una resolución respecto a estas resoluciones es válido y es importante destacar y agradecer”, sostuvo.
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Según la autoridad comunal, los loteos “son un tema nacional y estamos insertos en la misma temática, que se da con mucha frecuencia. Lo que nos complica cuando se da este tipo de situación, es que le endosan al final al municipio todo este tema, porque venden siempre con factibilidad y esa factibilidad al final tiene que asumirla el municipio cual sea. Son los municipios los que tienen que arrastrar esas falencias que se dan cuando no se hacen los loteos como corresponden”.
“Aumento de requerimientos de agua, porque transformar el campo en ciudad demandó luminarias en caminos donde no existían, subdividen predios causando daños al ecosistema, aumento de perros asilvestrados, aumento en la necesidad de recolección de basura. Muchos gastos para el municipio."
La agrupación de Loteos Irregulares (ALI) Ñuble, cree que en su región existen entre ocho a doce mil familias viviendo en terrenos irregulares, número que aumenta a medida que aparecen más loteos brujos. Una de las parcelaciones más extensas está en Chillán Viejo y abarca cuatro sectores: Pan de Azúcar, Valle de la Luna, Valle más Hermoso y Valle Escondido, con más de dos mil loteos.
Sobre ello, ALI Ñuble ve con buenos ojos el instructivo de Minagri que pretende frenar la urbanización indiscriminada del suelo rural, y así, evitar que se siga en aumento la dificultad para acceder a agua potable, alcantarillado, caminos y otros servicios básicos.
“Nuestra mirada es absolutamente a favor de lo que está ocurriendo en vista de que una u otra forma al producirse estas parcelaciones, ventas de derecho, incluyendo las parcelaciones de 5 mil m2, también porque dentro de esta modificación estarían siendo objetadas y no autorizadas las subdivisiones prediales de 5 mil m2, lo que genera una futura población o villa de familias que llegan a vivir y que no tienen una solución de agua, caminos ni alcantarillado, por eso instalan fosas sépticas, drenajes y de igual forma están contaminando las napas subterráneas de agua”, expresó Luis Mendoza, vocero de ALI Ñuble.
Por su parte, el seremi de Bienes Nacionales, Cristian Ortiz, considera que la medida permitirá frenar la proliferación de loteos que está afectando no solamente a las personas, sino también, a los recursos públicos que no dan abasto para cubrir las necesidades que surgen en estos sectores.
“Esta medida va a ser efectiva, se van a frenar los loteos irregulares porque además el SAG va a tener que consultar a los distintos entes como municipalidades y al Minvu, para saber si se están desarrollando loteos en estos sectores con fines habitacionales. También, la actualización de la Ley 20.234 va a frenar que los conservadores puedan inscribir y que los notarios puedan hacer cesiones de derecho, por lo tanto, todas estas medidas van en pro de frenar un poco la proliferación de los loteos irregulares”, sostuvo.
El titular regional de Bienes Nacionales aclaró que la medida no afectará los actuales trámites de regularización. “Solo afecta a las personas que están ingresando loteos en el SAG para subdividir terrenos de más de 5 mil m2 y, así, agendar amplios lotes habitacionales, que además, van en perjuicio de los terrenos agrícolas y también del saneamiento que después se le debe hacer a estos terrenos que traen muchos problemas a las municipalidades, al Gobierno y Gobierno Regional”, cerró el seremi Ortiz.
El alcalde Gárate, comentó recientemente a medios de prensa que solucionar este tema “es posible y legítimo poder vivir fuera de la ciudad. Sin embargo, hagámoslo bien”, recalcó la autoridad comunal respecto a la problemática que está en crecimiento exponencial.
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