El sector retail está experimentando un profundo reajuste tras la expansión acelerada del comercio electrónico en los últimos años, un fenómeno intensificado por la pandemia. Si bien el auge del ecommerce puso en duda la relevancia de las tiendas físicas, los recientes estudios muestran una convergencia entre el comercio online y la presencialidad. En 2023, casi el 30% de las compras iniciadas en línea terminaron en espacios físicos, lo que destaca la creciente importancia de la omnicanalidad en los hábitos de consumo actuales.
Por Pao Castelli Tribes para The District
Este cambio en la dinámica del retail está atrayendo la atención de los inversores, especialmente en la región EMEA, donde el capital privado y los family offices están impulsando nuevas aperturas en calles principales y revitalizando centros y parques comerciales. Esta tendencia se ve favorecida por la recuperación económica y la revalorización de los activos inmobiliarios del retail.
En este contexto, The District, el mayor encuentro inmobiliario europeo, se celebrará en Barcelona del 25 al 27 de septiembre. Este evento congregará a expertos del sector, como Daniel Wagensberg de Keys Reim y Agustín Pérez de Atitlan, quienes analizarán las claves del mercado retail ante la favorable coyuntura financiera y el aumento del gasto del consumidor.
Transformación y resurgimiento de centros comerciales y parques comerciales
El segmento de los centros comerciales ha experimentado un crecimiento notable en el primer semestre de 2024, con una inversión que ha multiplicado por nueve la cifra del mismo periodo en 2023, alcanzando los 750 millones de euros. Los analistas atribuyen este interés al equilibrio entre riesgo y rentabilidad que ofrecen estos activos, así como a las facilidades de financiación. Además, la renovación de estos espacios para ofrecer una experiencia más confortable y sostenible está incrementando su atractivo para los consumidores.
Este resurgimiento será uno de los temas centrales en The District, donde expertos como Carlos Homet de Unibail-Rodamco-Westfield y Rafael Cebolla del Grupo Batuta discutirán sobre la reurbanización exitosa y las oportunidades de inversión en este tipo de activos.
De manera paralela, los parques comerciales también han mostrado una notable evolución, adaptándose a las nuevas tendencias que buscan entornos más abiertos y accesibles. Estos espacios, que se recuperaron rápidamente durante la pandemia, continuarán siendo un foco de atención, con especialistas como Ignacio Herrero de Deloitte Spain explorando cómo han superado los desafíos recientes y capitalizado las oportunidades emergentes.
High Streets: un Foco de inversión estratégica
Las principales calles comerciales, o High Streets, de grandes ciudades europeas están captando un interés creciente por parte de inversores, atraídos por la presencia de grandes firmas internacionales que buscan abrir tiendas emblemáticas en zonas de alta concurrencia. Esta demanda está impulsando los alquileres en estas áreas, con un aumento previsto del 3% en 2024, especialmente en ciudades como París, Zúrich y Londres.
El The District World Summit 2024 también se enfocará en el futuro de las High Streets, con expertos como Anne O’Shaughnessy de Portland Design, que discutirán estrategias para revitalizar estos espacios urbanos y atraer a los consumidores.
En conjunto, este evento proporcionará una visión integral sobre las tendencias emergentes y las oportunidades de inversión en el retail para 2025, ofreciendo a los inversores estrategias clave para diversificar sus carteras y maximizar rendimientos en un mercado en constante transformación.
