En momentos en que aún se requiere reactivar la inversión, temas como “déficit habitacional, acceso a crédito e inversión” quedaron relegados a un segundo plano para analistas y actores relevantes de la industria.
Por Leonardo Nuñez
A tres días de la Cuenta Pública 2024, sigue el debate por los anuncios en materia económica y particularmente los que involucraron al sector de la construcción inmobiliaria. A juicio de analistas y actores relevantes de la industria, en momentos en que aún se requiere reactivar la inversión, estos temas quedaron relegados a un segundo plano.
Esto, por el énfasis en el discurso del Presidente Gabriel Boric a mostrar avances en seguridad y, especialmente, por las propuestas en temas valóricos, como el envío de un proyecto de ley para legalizar el aborto, dos áreas que podrían tener mayor incidencia de cara a las Elecciones Municipales de octubre.
“Creo que hizo falta profundizar en el sector de vivienda y urbanismo”, indicó la economista Paulina Henoch, coordinadora del programa “Pobreza, Vivienda y Ciudad” en Libertad y Desarrollo, quien sostuvo en Radio Pauta que los avances en déficit habitacional, por ejemplo, “era uno de los temas importantes” y del que había altas expectativas.
“Poco se habló de la crisis habitacional que atraviesa el país, ni del Plan de Emergencia Habitacional 2022/2025. Necesitamos que se terminen 6.100 viviendas en promedio cada mes para poder llegar a la meta. Sin embargo, no se profundizó lo suficiente. Se entiende que en la Cuenta Pública se hace un repaso global, pero el sector vivienda se ha visto afectado por diversos frentes. La cantidad de familias en campamentos, que son cerca de 72 mil, ya está llegando a niveles de una región como la de Magallanes (en cuánto a cantidad de habitantes). Entonces, no hacernos cargo (…) creo que el tema campamentos es una discusión que hay que tener más adelante como política social”, añadió.
Por último, la especialista indicó que “desde la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios estaban esperando quizás una herramienta reactivadora a través de un crédito tributario o algo por el estilo y no se escuchó nada, se pasó por encima del Plan de Emergencia Habitacional. Creo que hizo falta más”.
Faltaron “medidas concretas”
El economista José Sapag, director académico del Diplomado en Evaluación de Proyectos de Unegocios, en conversación con El Diario Inmobiliario, sostuvo que las medidas que apuntan a reducir los tiempos de permisologia van en la dirección correcta: “Sin duda es uno de los problemas que más aflige a la industria. Los tiempos son excesivos, los actores son muchos y los criterios cambiantes. No lo veo fácil más allá de una buena declaración de intenciones”.
No obstante, agregó que extrañó medidas concretas en pro del desarrollo económico: “Eso en definitiva es el motor de la salida de la crisis del sector, pues ello te permite impulsar la demanda, fortalecer el mercado de capitales, mejorar el acceso al crédito y que la banca pueda ir ‘desrigidizando’ las condiciones de acceso al crédito para compradores como para los desarrolladores de proyectos. Al menos se tomó conciencia de que es importante impulsar el crecimiento económico y eso ya es un avance”.
En la misma línea va el déficit habitacional, opinó Sabag. “Hoy en día Chile tiene un déficit de más de un millón de viviendas sociales. El 2015 era solo de 292 mil. Entonces la medida anunciada ayuda a mitigar, pero no soluciona el problema de fondo. ¿Que causó que pasáramos tener un déficit 3 veces mayor en menos de 10 años? Creo que por ahí debe abordarse el problema. Deben buscarse medidas que den soluciones estructurales”.
Otro anuncio del Presidente fue la propuesta de construir plazas sobre las carreteras como medida de integración. Al respecto, Sapag indicó que “creo que hay proyectos bastante más interesantes y efectivos para lograr lo deseado. Impulsar el proyecto Corazones de Barrio que me tocó estudiar a solicitud de la Corporación de Desarrollo Territorial de Santiago me parece que va más en la línea correcta. Son iniciativas público privadas que permitían llegar con una oferta de servicios que no existían en barrios más periféricos mejorando la calidad de vida de sus vecinos”.
Por su parte, Slaven Razmilic, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), ante la “ausencia de temas relevantes” para el sector, concordó en que hubo “poco énfasis en materia de vivienda” por parte del Presidente Boric.
“Incluso de alcanzarse la meta del Plan de Emergencia Habitacional, a lo más llegaremos a un volumen de soluciones anuales 20% por debajo de las ejecutadas en los (años) noventa, cuando las necesidades eran similares a las actuales y el presupuesto, 10 veces menor. En el corto plazo es imprescindible tomar acciones contundentes que incentiven la compra de viviendas y faciliten el acceso al crédito, mientras que en el mediano debemos abordar la asequibilidad de la vivienda por medio de una reestructuración de nuestro sistema de planificación y de tramitación de permisos”, dijo a Emol.
Finalmente, Ricardo Mewes, presidente de la Confederación de Producción y Comercio, sostuvo en Radio Duna que comparte “la preocupación por la seguridad o la persecución de bandas criminales”, pero que “faltó el apoyo a la nueva inversión”..
“Si bien es cierto que las cifras de inversión extranjera han aumentado, (éstas) tienes que ver con compras, en muchos casos, de empresas nacionales; pero aquí faltan nuevos proyectos, faltan nuevas inversiones, tanto para los inversionistas locales, y también para los inversionistas de carácter internacional, y ahí creo que el mecanismo de promoción de ese tipo de inversiones, me hubiera gustado que hubieran estado también en la cuenta pública”.
