Alrededor de 91 mil viviendas se requerirán en las comunas del Gran Concepción para los próximos 12 años.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Talcahuano, Concepción, Chiguayante, Lota y Hualpén evidencian una escasez de suelo para construir proyectos habitacionales. Así lo detalló el estudio realizado por la CChC Concepción, donde señaló que se necesitarán más de 91 mil viviendas en las comunas del Gran Concepción para los próximos 12 años. Las autoridades locales señalan que un factor a considerar es el precio del suelo.
Del suelo urbano disponible en la región, dos tercios se concentran en San Pedro de la Paz y Coronel. En tanto, Talcahuano, Concepción, Chiguayante, Lota y Hualpén, donde la necesidad de viviendas supera la cantidad de suelo urbano para disponer. Este escenario se espera que genere aún más el alza de su valor.
Cabe destacar, que por ejemplo en Coronel ha experimentado un crecimiento del valor del suelo de hasta un 85%, en el periodo entre 2018 y 2022, según cifras del SII.
En ese sentido, el presidente de la CChC Concepción, Jorge Coloma, señaló que “desde 2013 en adelante el incremento del precio de las viviendas ha experimentado un aumento del 56%, mientras que la remuneración real de las familias en igual período, sólo ha aumentado en un 17%. Esto afecta principalmente a jóvenes, quienes se ven obligados a recurrir a alternativas como el arriendo, al hacinamiento, allegamiento e incluso la vida en campamentos”.
En cuanto al déficit habitacional de la región, al año 2050 estiman unas 150 mil viviendas que faltarían por construir y no existen terrenos disponibles para su ejecución. Ante eso, el Gobernador Regional del Biobío, Rodrigo Díaz, señaló que “los líderes deben dejar de lado malas decisiones como la limitación de altura a las edificaciones en el centro de la ciudad, porque eso obliga a la gente a trasladarse donde no existen equipamientos o carreteras para poder vivir”.
Por otra parte, Pablo Allard, decano de la Facultad de Arquitectura de la Universidad del Desarrollo, agregó que el problema de acceso a la vivienda se debe a “la burocracia mal llamada ‘permisología’ que encarece los proyectos”.
“En el caso de Chile, si bien el Gobierno se comprometió en reducir en un 40% el déficit habitacional, entregando 260 mil nuevas viviendas durante su gestión, lamentablemente esta meta será difícil de cumplir. En este escenario, y en particular del Área Metropolitana del Gran Concepción, se hace urgente dimensionar la necesidad real de viviendas que tendremos en la próxima década, y compararla con la disponibilidad de suelo para absorber dicha demanda”, concluyó Allard.
