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29 diciembre, 2023 /

Los “criptoinmuebles” o la “tokenización” del negocio inmobiliario

Por: Eduardo Ricci Burgos. Abogado Negocios COHLERS + Partners

Es innegable que la tecnología está cambiando la forma de hacer las cosas y la industria inmobiliaria, no está al margen de estos avances, ya que ha tenido que adoptar nuevas herramientas que han permitido crear innovadores productos y servicios, para ampliar las posibilidades para que más personas puedan invertir en este mercado y recibir beneficios por conceptos de arriendo o venta de inmuebles, democratizando así, la inversión en esta materia.

Por estas razones se ha logrado posicionar la tokenización inmobiliaria o los “criptoinmuebles”, que en términos generales, es un modelo de inversión inmobiliaria fraccionada que consistente en dividir una propiedad tangible en activos digitales (Tokens), los que pueden ser negociados en plataformas blockchain, garantizando transacciones ágiles, flexibles, seguras, y que desde cualquier lugar, logran ofrecer a los inversionistas una experiencia única en el mercado inmobiliario y generan ganancias por dos factores: la renta y la plusvalía. 

Los Tokens son activos digitales (“criptoactivos”) creados en base a la tecnología blockchain por sociedades inmobiliarias dueñas de ciertos departamentos, para dar acceso a los beneficios asociados a tales inmuebles, obligándose a conservar su dominio y a explotarlos para dar cumplimiento a las obligaciones que asumen para con los dueños de los Tokens. 

Sin embargo, para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, constituyen hipoteca sobre los departamentos a favor de una compañía de seguros que tiene por objeto garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones.

En este contexto, la natural volatilidad de las criptomonedas en las que radica la esencia de este negocio no tiene un impacto sustancial en los tokens, dado que el precio de estos está relacionado con una propiedad física y tangible.

Esta nueva tendencia tiene una serie de ventajas que ofrece este nuevo modelo inmobiliario, entre las que se destacan: la posibilita la inversión sin la necesidad de poseer un gran capital o solicitar créditos, ideal para interesados en el equilibrio riesgo/retorno de propiedades destinadas al arriendo; la tokenización basada en tecnología blockchain permite transacciones más rápidas, flexibles, seguras y líquidas en comparación con las inversiones tradicionales en bienes raíces.

Asimismo, el modelo también ofrece que la inversión en tokens tenga la posibilidad de generar ingresos significativamente mayores que adquirir propiedades tradicionales; adquirir tokens asociados a distintos proyectos facilita la diversificación del patrimonio y del riesgo; al estar los ingresos inmobiliarios en UF, proporciona una protección contra la inflación; y la creadora de los tokens se encarga normalmente de la gestión integral del inmueble, desde la búsqueda de arrendatarios hasta reparaciones y seguros.

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