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8 octubre, 2023 /

Invertir en propiedades en regiones: una oportunidad en auge

Por: Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers

En los últimos años la inversión en propiedades en las regiones de Chile ha experimentado un crecimiento sostenido, y esto no es casualidad. Esta transformación en la mentalidad de inversión se ha visto impulsada por una serie de factores que hacen que las regiones sean una opción atractiva, ya sea para vivir o como inversión.

Una de las razones clave detrás de esta tendencia, es el creciente interés de las personas por alejarse de la Región Metropolitana y buscar una mejor calidad de vida en áreas más tranquilas y naturales. La pandemia aceleró esta tendencia al normalizar el trabajo remoto, permitiendo a muchas personas reconsiderar su lugar de residencia.

Esto ha llevado a un aumento en la demanda de propiedades en regiones, tanto para primera o segunda vivienda, pero cuando se trata de invertir en propiedades en regiones hay varios aspectos clave a considerar: la ubicación es fundamental, ya que marca la diferencia en la rentabilidad de la inversión; así como es importante investigar el mercado local, evaluar los niveles de equipamiento cercano, la seguridad y la calidad de vida en la zona.

Por otro lado, también es crucial analizar la demanda por arriendos en la región, ya que esto puede determinar la capacidad real de generar ingresos regulares.Para aquellos que desean invertir en propiedades con fines de renta, es esencial realizar un análisis financiero sólido. Esto implica calcular los costos de mantención y administración, así como estimar el retorno de la inversión esperado y establecer un precio de arriendo adecuado.

En cuánto a los sectores que experimentan una mayor demanda de propiedades como segunda vivienda o inversión en Chile, generalmente son aquellos cerca de destinos turísticos, universidades, centros comerciales o áreas de desarrollo económico. Ciudades como La Serena, Valparaíso, Viña del Mar, Concepción, Temuco y otras en el sur del
país, han experimentado un aumento significativo en la demanda de viviendas debido a la combinación de calidad de vida, belleza natural y oportunidades económicas.

La elección entre adquirir un departamento o una casa en regiones de Chile depende de los objetivos de inversión. Los departamentos suelen ser más adecuados para la renta, mientras que las casas pueden ser más apropiadas tanto para primera como segunda vivienda. Esta elección debe basarse en consideraciones como el presupuesto disponible, las preferencias personales y las expectativas de rentabilidad.

En cuanto a los precios de las propiedades en regiones de Chile, estos varían ampliamente según la ubicación y las características de la propiedad. Los departamentos pueden encontrarse en un rango de precios que va desde alrededor de las UF 2.000 y pueden llegar a superar las UF 10.000; las casas, en cambio, pueden tener un rango aún más amplio, partiendo desde las UF 4.000.

Finalmente, para evitar la compra de propiedades usadas y mal mantenidas, es crucial llevar a cabo una inspección exhaustiva o contratar a un inspector de viviendas profesional. Además, es importante revisar los antecedentes legales y financieros de la propiedad para asegurarse de que no tenga deudas, gravámenes u otros problemas pendientes que puedan afectar la inversión. Trabajar con un corredor de propiedades de confianza y realizar una investigación exhaustiva del mercado local, son pasos adicionales recomendables.

Así, hoy más que nunca es el momento de considerar seriamente la inversión en propiedades en las regiones de Chile, como una oportunidad en auge que puede ofrecer
beneficios significativos en los años venideros.

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