Por: Jenniffer Astudillo Valdés, Directora Comercial de Vive Tu Barrio
En este último tiempo la tokenización, el RWA (real world assets) y el fraccionamiento inmobiliario, son conceptos muy comunes en el mercado, por lo que si hacemos un poco de futurología dentro de lo que sería la tokenización, podemos decir inevitablemente, que es exponencial e imparable. Según un estudio del Boston Consulting Group, se espera que para el año 2030 el mercado de activos tokenizados alcance un valor estimado de 16 trillones de dólares.
Hablar de tokenización en Chile y Latinoamérica, conlleva mucha educación y aprendizaje, no sólo porque la tecnología sea distinta, sino también, porque la semántica trae sus desafíos: ¡y ese es nuestro gran trabajo!
En términos sencillos podemos definir la tokenización como el proceso de convertir los derechos de un activo en un token digital, el que es manejado y almacenado en una blockchain. Éstos pueden ser desde activos físicos como lo sería una casa, hasta activos intangibles como la producción de energía o la carrera de un futbolista.
¿Y por qué resulta tan atractivo? Desde la perspectiva inmobiliaria, por la posibilidad de conseguir flujos frescos menos complejos administrativamente y más baratos que salir a levantar capital con fondos de inversión y/o bancos, es un gran tema.
Por otro lado, de cara al cliente, el sueño de la casa propia o de la inversión inmobiliaria en Chile es cada vez más lejana, dado las barreras de entrada crediticias, razón por la cual, el mercado está explorando otras opciones, entre ellas la tokenización o la venta de fracciones a través de una SpA, la cual permite que varias personas puedan acceder a la compra de un activo. Ésta última tiene sus bondades, pero también sus limitaciones.
En resumen, para poder garantizar una compra segura al cliente mediante de tokens, creemos que es necesario hacerlo por medio de la existencia de un activo tangible, donde su deuda de acreedores no supere el 65% mediante un contrato de deuda, ya que si la inmobiliaria no cumple con el calendario de pagos, el inversionista puede hacer cobro de la garantía y solicitar quiebra forzosa del activo por parte de ésta, para así, recuperar su dinero.
También es importante contar con contratos que aseguren la salida, incluso antes de tiempo. De esta manera, se logra democratizar la inversión y el consumo para el público general.
