Las unidades ofertadas en el sector oriente alcanzan 17.875, donde los departamentos representan un 89% del total.
El sector oriente de la Región Metropolitana alcanzó las 17.875 unidades ofertadas durante el primer trimestre del año, según el Informe Inmobiliario USS-Tinsa. Mientras que en el mismo periodo del año 2023 la cifra de unidades llegó a las 20.741, una variación anual de 2.866 unidades menos.
En cuanto a las unidades disponibles, 16.015 corresponden a departamentos y 1.860 a casas, donde el 40% están concentradas en Ñuñoa, seguido por Macul con un 13%.
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En ese sentido, Carlos Aguirre, editor general Informe Inmobiliario USS-Tinsa, señaló que Ñuñoa lidera principalmente debido a un mercado de vivienda para arriendo, “con un stock alto y con un atractivo importante para los demandantes. El mercado de Ñuñoa es uno de los más dinámicos, ya que también es uno donde más se vende considerando el período 2023-2024”.
Además, durante los primeros tres meses del año, el rango de precios con mayor participación en las ventas del mercado de la zona oriente es el de UF 3.000 – 4.000 con un 47,4% de participación. “Este es el rango de departamentos para la clase media y que espacialmente se encuentran en las proximidades del metro y/o de amenidades urbanas importantes lo que lo transforma el rango UF 3.000- 4.000 de mayor participación de ventas”, agrega Aguirre.
En cuanto al stock de viviendas en el resto de las comunas del sector oriente de la Región Metropolitana, Las Condes presenta 2.695, Providencia con 1.394, Vitacura con 1.022, Lo Barnechea con 717 y La Reina con 199 viviendas. Además, esta última presenta la mayor alza anual en los meses para agotar stock con 20,1 meses y un incremento del 34% en un año.
“Si bien su oferta es reducida o sea el stock es menor que en otras zonas, el precio de las viviendas es mucho más alto y, por tanto, tienen menos demandantes”, complementa Aguirre.
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Eso sí, Javiera Basso, gerente de Consultoría y Valorizaciones de JLL Chile, señala que, respecto de las comunas del sector oriente, la participación en las ventas del total de la región fue muy similar a los porcentajes del año 2023. “La mayoría presentó el mismo porcentaje de participación, a excepción de Ñuñoa que mejoró sus indicadores, pasando de alcanzar un 14% el año anterior, a un 16%. Del total de ventas de la Región, las comunas de Vitacura, Providencia, Lo Barnechea, Las Condes, Ñuñoa y La Reina tienen un porcentaje del 27% respecto del 100% de ventas”, agrega Basso.
