“El objetivo es que el costo mensual de crédito no pase en promedio el 25% del ingreso y que la cuota del dividendo se parezca lo más posible al valor que se puede obtener por el arriendo”, señaló Ana María del Río, gerenta comercial de Siena Inmobiliaria.
Por: Tomás Rodríguez Botto
A pesar de que la venta de viviendas nuevas cayó un 14% durante abril y junio del 2024 en comparación al mismo periodo del año anterior, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Los expertos del sector inmobiliario creen que sigue siendo una buena opción invertir en una propiedad, pero hay que considerar ciertos aspectos para realizar la inversión correcta, donde un 36% de la oferta de viviendas disponibles se encuentra con entrega inmediata.
En ese sentido, Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC, señaló que “el principal criterio es la rentabilidad. que es básicamente comparar cuánto uno recibe por ingreso de arriendo respecto a lo que cuesta la propiedad. Entonces, la rentabilidad al final es un porcentaje de cuánto uno recupera de la inversión de manera anual. Si la rentabilidad es un 5%, significa que por concepto de el arriendo uno recuperaría el 5% de la inversión y por ende así en 20 años uno podría pagar la propiedad en función de lo que se va arrendando”.
En tanto, Allen Montenegro, jefe del área de estudios de BMI Servicios Inmobiliarios, sostiene que “es necesario tener en cuenta cuál es la ubicación de la propiedad, ya que esto determinará el nivel de demanda por el arriendo. Si el inmueble está cerca de servicios básicos, transporte público, oficinas y centros educacionales, es esperable que tenga una buena tasa de ocupación”.
Por otra parte, los beneficios tributarios transitorios, que están enfocados en facilitar la compra de vivienda, como por ejemplo el Fogaes. El cual se extendió hasta el 31 de diciembre y que aumenta el financiamiento a 90% a 30 años plazo para la compra de la primera propiedad de hasta UF 4.500, también genera consenso en los expertos.
“Es una buena alternativa, si es que el hogar califica, porque uno de los mayores problemas que hemos tenido, por ejemplo, es el pago del pie. Muchos hogares no tienen la capacidad de ahorro para poder juntar el 20% del valor de la vivienda a los precios actuales y por ende, para poder conseguir, comprar una propiedad, muchos de estos hogares tienen que endeudarse y obviamente endeudarse con un crédito comercial, un crédito de fines generales, para un pie, viene asociado a mayores tasas, a mayores costos de seguro”, agregó Serey.
Según datos de la CChC la oferta de viviendas ascendió a 104.514 unidades, donde un 36% corresponde a entrega inmediata. En ese sentido, Serey señaló que “los precios en este minuto en entrega inmediata están siendo muy competitivos y por ende nuestra recomendación en general es comprar en entrega inmediata, porque precios como que es lo que se están viendo ahora difícilmente se puedan volver a ver una vez que el stock que está en este minuto en oferta se consuma, así que es una recomendación.
En tanto, Montenegro comentó que “si se tiene la capacidad de compra, es importante considerar que actualmente hay opciones atractivas en el mercado, incluyendo descuentos significativos tanto en propiedades de entrega inmediata como en proyectos en verde”.
